Expert en rénovation énergétique à Gratentour (Haute-Garonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gratentour (Haute-Garonne). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Gratentour.
162
kWh/m²/an moy.
262
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Gratentour affiche un prix moyen de 2694 EUR/m2 sur 519 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Gratentour compte 34 coproprietes immatriculees totalisant 1 492 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Les proprietaires a Gratentour (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 34 coproprietes de Gratentour peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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Confort d’été et performance énergétique — solutions adaptées au climat de Gratentour.
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Audit gratuit à Gratentour
Zone H3 — Réponse sous 24h
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gratentour compte 2 352 batiments recenses dont 262 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Garonne. La consommation moyenne de 162 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Gratentour se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1785 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 29 jours de canicule (>30 degC), 610 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1276 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Gratentour est de 2694 EUR/m2 base sur 519 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 134 a 404 EUR/m2 a Gratentour. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 400 a 40 400 EUR.
Avec 34 coproprietes immatriculees regroupant 1 492 lots d'habitation, Gratentour presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 44 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Haute-Garonne • Intervention prioritaire
Population
4 926
Code postal
31150
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Gratentour.
262 bâtiments diagnostiqués à Gratentour. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Gratentour : 162 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 785 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 785 DJU chaud et 29 jours de canicule/an à Gratentour
25–45 €/m²
TTC hors aides
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gratentour.
Sur les 262 bâtiments diagnostiqués à Gratentour. la classe C domine avec 40% du parc. suivie de la classe D (24%). Répartition typée : 20% en A-B, 64% en C-D, 16% en E-G.
4 logements classés G à Gratentour concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
9 logements classés F à Gratentour devront être rénovés d’ici 2028.
262 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gratentour : Consommation moyenne de 162 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5% de passoires F-G, 34 copropriétés recensées, prix moyen 2 694 €/m², 4 925 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Les proprietaires de Gratentour (Haute-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gratentour (prix median 2694 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 404 et 674 EUR/m2 soit 32 320 a 53 920 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Gratentour.
Code INSEE
31230
Département
31
162 kWh/m²/an — optimisation ciblée
En zone H3 avec 29 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Gratentour.
Intervention rapide pour les 4 925 habitants de Gratentour et communes voisines du Haute-Garonne.
Zone H3 — 29 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 34 copropriétés de Gratentour : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Irradiance 1 276 kWh/m² à Gratentour — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.6°C — mode rafraîchissement essentiel (29 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 77%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 276 kWh/m² d’irradiance à Gratentour — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 162 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 656 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 694 €/m² à Gratentour)
Gratentour (zone H3) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 26 DJU froid, 1 785 DJU chaud, 610 mm de précipitations/an, 1 276 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 15 jours de gel, 29 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
29 logements E à Gratentour seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 694 €/m² à Gratentour, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
Méditerranéen
À Gratentour
262 DPE
Marché immobilier
2 717 €
Moyenne locale : 2 694 €
307 786 €
Mutations : 1 172
70 € / m²
Env. 6 974 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 3%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 717 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (72 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
262 diagnostics analysés
162 kWhEP/m²
104 kWhEF/m²
16 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
73 % |
70 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 809 DJU | 2 208 DJU | 1 754 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 76 % | 76 % | 77 % |