Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Nailloux ?

Sur 183 batiments diagnostiques a Nailloux, la classe DPE la plus representee est C. 1.1% des logements (2 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Nailloux ?

A Nailloux, le prix immobilier moyen est de 2065 EUR/m2 (21% en dessous de la moyenne du Haute-Garonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 103 et 309 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Nailloux ?

Le prix moyen a Nailloux est de 2065 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 385 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Nailloux ?

Nailloux compte 18 coproprietes immatriculees pour un total de 1 267 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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143

kWh/m²/an moy.

183

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

Économies possibles

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Profil local

Vérifié

Nailloux

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

4 146

Code postal

31560

Code INSEE

31396

Département

Parc performant

A-C

143 kWh/m²/an — focus confort et valorisation

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4.9/5

Assurance

Décennale

Zone H2

Tempéré

À Nailloux

183 DPE

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Indicateurs clés à Nailloux

Prix moyen : 2065 EUR/m2 a Nailloux

Le marche immobilier a Nailloux affiche un prix moyen de 2065 EUR/m2 sur 385 transactions recentes. Ce prix reste 21% inferieur a la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.3 degC, 1830 DJU)

Nailloux est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC et 1830 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 27 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1284 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1830 DJU) et risque de surchauffe estivale (27 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Nailloux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Nailloux

Le parc immobilier de Nailloux compte 1 712 batiments recenses dont 183 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 1.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 2 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Haute-Garonne. La consommation moyenne de 142 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Nailloux

Nailloux se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1830 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 27 jours de canicule (>30 degC), 635 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1284 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Nailloux

Le prix median au m2 a Nailloux est de 2065 EUR/m2 base sur 385 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 21% en dessous de la moyenne departementale (2599 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 103 a 309 EUR/m2 a Nailloux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 300 a 30 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Nailloux

Avec 18 coproprietes immatriculees regroupant 1 267 lots d'habitation, Nailloux presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 70 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Nailloux

Les proprietaires de Nailloux (Haute-Garonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Nailloux (prix median 2065 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 310 et 516 EUR/m2 soit 24 800 a 41 280 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Nailloux.

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183 bâtiments diagnostiqués à Nailloux. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 143 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H2 — Clé en main

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Chauffage optimisé
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Nailloux

Haute-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 4 145 habitants de Nailloux et communes voisines du Haute-Garonne.

Expertise zone H2

14.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Nailloux.

18 copropriétés

Accompagnement pour les 18 copropriétés de Nailloux : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Nailloux

Nailloux : 143 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 21 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 21 DJU froid à Nailloux, 12 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.3°C à Nailloux — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 143 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Nailloux — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Nailloux

Passage de 143 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 314 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 065 €/m² à Nailloux)

Profil climatique Nailloux

Nailloux (zone H2) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 41°C, 21 DJU froid, 1 830 DJU chaud, 635 mm de précipitations/an, 1 284 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 12 jours de gel, 27 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Nailloux

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Nailloux.

Sur les 183 bâtiments diagnostiqués à Nailloux. la classe C domine avec 33% du parc. suivie de la classe D (26%). Le parc est relativement performant : 35% de logements A-B.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

2 logements

2 logements classés F à Nailloux devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Nailloux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Nailloux.

Intelligence locale

Données à Nailloux

183 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Nailloux : Consommation moyenne de 143 kWh/m²/an — parc modérément performant, 1.1% de passoires F-G, 18 copropriétés recensées, prix moyen 2 065 €/m², 4 145 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Nailloux

Les proprietaires a Nailloux (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.