Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Fourquevaux ?

Sur 52 batiments diagnostiques a Fourquevaux, la classe DPE la plus representee est D. 19.2% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Fourquevaux ?

A Fourquevaux, le prix immobilier moyen est de 2366 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 118 et 354 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 202 kWh/m2/an a Fourquevaux, un logement de 80 m2 depense environ 1619 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Fourquevaux ?

Le prix moyen a Fourquevaux est de 2366 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2), base sur 89 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Fourquevaux ?

Fourquevaux est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.5 degC (1808 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 28 jours >30 degC, 1272 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Fourquevaux

Haute-Garonne • Intervention prioritaire

Population

808

Code postal

31450

Code INSEE

31192

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

202 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Fourquevaux

52 DPE

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Indicateurs clés à Fourquevaux

19.2% de passoires energetiques a Fourquevaux

Sur 52 batiments diagnostiques a Fourquevaux, 10 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.1%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2366 EUR/m2 a Fourquevaux

Le marche immobilier a Fourquevaux affiche un prix moyen de 2366 EUR/m2 sur 89 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2599 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Fourquevaux : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Fourquevaux

Le parc immobilier de Fourquevaux compte 589 batiments recenses dont 52 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Haute-Garonne (8.1%) ce qui place Fourquevaux parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 202 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Fourquevaux

Fourquevaux se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1808 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 28 jours de canicule (>30 degC), 658 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1272 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Fourquevaux

Le prix median au m2 a Fourquevaux est de 2366 EUR/m2 base sur 89 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Haute-Garonne (2599 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 118 a 354 EUR/m2 a Fourquevaux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 800 a 35 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Fourquevaux

A Fourquevaux 19.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 10 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fourquevaux (prix median 2366 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 355 et 592 EUR/m2 soit 28 400 a 47 360 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Fourquevaux

Haute-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 808 habitants de Fourquevaux et communes voisines du Haute-Garonne.

Expertise zone H2

14.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Fourquevaux.

4 copropriétés

Accompagnement pour les 4 copropriétés de Fourquevaux : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fourquevaux

Fourquevaux : 202 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 24 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 24 DJU froid à Fourquevaux, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.5°C à Fourquevaux — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 202 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Fourquevaux — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Fourquevaux

Passage de 202 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 016 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 366 €/m² à Fourquevaux)

Profil climatique Fourquevaux

Fourquevaux (zone H2) : température annuelle 14.5°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 40°C, 24 DJU froid, 1 808 DJU chaud, 658 mm de précipitations/an, 1 272 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 15 jours de gel, 28 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fourquevaux

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Fourquevaux.

Sur les 52 bâtiments diagnostiqués à Fourquevaux. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe A (19%). Répartition typée : 25% en A-B, 44% en C-D, 31% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Fourquevaux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Fourquevaux devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

6 logements

6 logements E à Fourquevaux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Fourquevaux.

Intelligence locale

Données à Fourquevaux

52 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Fourquevaux : Consommation moyenne de 202 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.2% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 2 366 €/m², 808 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fourquevaux

Les proprietaires a Fourquevaux (Haute-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.