Expert en rénovation énergétique à Benodet (Finistere). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Certification
MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Benodet (Finistere). Consommation locale de 225 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
225
kWh/m²/an moy.
416
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 416 batiments diagnostiques a Bénodet, 60 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Bénodet affiche un prix moyen de 2803 EUR/m2 sur 709 transactions recentes. Ce prix est 37% superieur a la moyenne departementale (2049 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Bénodet compte 3 388 batiments recenses dont 416 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 60 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Finistère (17.2%). Avec une consommation moyenne de 225 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Bénodet se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 1912 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 909 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 999 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Bénodet est de 2803 EUR/m2 base sur 709 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 37% au-dessus de la moyenne departementale (2049 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 140 a 420 EUR/m2 a Bénodet. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 000 a 42 000 EUR.
Avec 99 coproprietes immatriculees regroupant 3 868 lots d'habitation, Bénodet presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 39 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (14.4%), environ 557 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Bénodet 14.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 60 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bénodet (prix median 2803 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 420 et 701 EUR/m2 soit 33 600 a 56 080 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Bénodet (Finistère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 99 coproprietes de Bénodet peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Finistère, 17.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Finistère • Intervention prioritaire
Population
3 878
Code postal
29950
Code INSEE
29006
Département
29
225 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Bénodet.
416 bâtiments diagnostiqués à Bénodet. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Bénodet (13.1°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 3 878 habitants de Bénodet et communes voisines du Finistère.
13.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bénodet.
Accompagnement pour les 99 copropriétés de Bénodet : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Bénodet : 225 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Bénodet, 7 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.1°C à Bénodet — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 225 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Bénodet — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 225 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 430 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 803 €/m² à Bénodet)
Bénodet (zone H2) : température annuelle 13.1°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 35°C, 1 DJU froid, 1 912 DJU chaud, 909 mm de précipitations/an, 999 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 7 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bénodet.
Sur les 416 bâtiments diagnostiqués à Bénodet. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (25%). Répartition typée : 12% en A-B, 49% en C-D, 40% en E-G.
18 logements classés G à Bénodet concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
42 logements classés F à Bénodet devront être rénovés d’ici 2028.
105 logements E à Bénodet seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 803 €/m² à Bénodet, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Bénodet
416 DPE
416 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Bénodet : Consommation moyenne de 225 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.4% de passoires F-G, 99 copropriétés recensées, prix moyen 2 803 €/m², 3 878 habitants.
Profil énergétique local
416 diagnostics analysés
225 kWhEP/m²
136 kWhEF/m²
19,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 790 €
Moyenne locale : 2 799 €
304 669 €
Mutations : 1 851
191 € / m²
Env. 19 069 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 7%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 790 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (216 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
49 % |
53 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 017 DJU | 2 111 DJU | 2 019 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 83 % | 84 % | 83 % | 77 % |