Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Combrit ?

Sur 309 batiments diagnostiques a Combrit, la classe DPE la plus representee est D. 22.0% des logements (68 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Combrit ?

A Combrit, le prix immobilier moyen est de 2559 EUR/m2 (25% au-dessus de la moyenne du Finistère). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 127 et 383 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 220 kWh/m2/an a Combrit, un logement de 80 m2 depense environ 1762 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Combrit ?

Le prix moyen a Combrit est de 2559 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Finistère (2049 EUR/m2), base sur 655 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Combrit ?

Combrit compte 17 coproprietes immatriculees pour un total de 542 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Profil local

Vérifié

Combrit

Finistère • Intervention prioritaire

Population

4 271

Code postal

29120

Code INSEE

29037

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Tempéré

À Combrit

309 DPE

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Indicateurs clés à Combrit

22.0% de passoires energetiques a Combrit

Sur 309 batiments diagnostiques a Combrit, 68 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2559 EUR/m2 a Combrit

Le marche immobilier a Combrit affiche un prix moyen de 2559 EUR/m2 sur 655 transactions recentes. Ce prix est 25% superieur a la moyenne departementale (2049 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Combrit : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Combrit

Le parc immobilier de Combrit compte 4 088 batiments recenses dont 309 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 68 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Finistère (17.2%) ce qui place Combrit parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 220 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Combrit

Combrit se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 1974 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 925 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 999 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Combrit

Le prix median au m2 a Combrit est de 2559 EUR/m2 base sur 655 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 25% au-dessus de la moyenne departementale (2049 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 127 a 383 EUR/m2 a Combrit. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 700 a 38 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Combrit

Avec 17 coproprietes immatriculees regroupant 542 lots d'habitation, Combrit presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 32 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (22.0%), environ 119 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Combrit

Avec 22.0% de passoires energetiques (68 logements) Combrit fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Finistère. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Combrit (prix median 2559 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 384 et 640 EUR/m2 soit 30 720 a 51 200 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Combrit

Avec 22% de passoires énergétiques, Combrit a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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309 bâtiments diagnostiqués à Combrit. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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22% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 220 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Combrit

Finistère

Proximité

Intervention rapide pour les 4 271 habitants de Combrit et communes voisines du Finistère.

Expertise zone H2

12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Combrit.

17 copropriétés

Accompagnement pour les 17 copropriétés de Combrit : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Combrit

Combrit : 220 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Combrit, 7 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.9°C à Combrit — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 220 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 83% à Combrit — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Combrit

Passage de 220 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 340 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 559 €/m² à Combrit)

Profil climatique Combrit

Combrit (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 35°C, 1 DJU froid, 1 974 DJU chaud, 925 mm de précipitations/an, 999 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 4.1 m/s, 7 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Combrit

Avec 22% de passoires énergétiques, Combrit est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 309 bâtiments diagnostiqués à Combrit. la classe D domine avec 28% du parc. suivie de la classe C (15%). Répartition typée : 21% en A-B, 43% en C-D, 36% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

31 logements

31 logements classés G à Combrit concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

37 logements

37 logements classés F à Combrit devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

43 logements

43 logements E à Combrit seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 2 559 €/m² à Combrit, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Combrit

309 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Combrit : Consommation moyenne de 220 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22% de passoires F-G, 17 copropriétés recensées, prix moyen 2 559 €/m², 4 271 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Combrit

Les proprietaires a Combrit (Finistère) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Combrit, 22.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.