Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Villejust ?

Sur 175 batiments diagnostiques a Villejust, la classe DPE la plus representee est E. 8.6% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Villejust ?

A Villejust, le prix immobilier moyen est de 3352 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 167 et 502 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 219 kWh/m2/an a Villejust, un logement de 80 m2 depense environ 1756 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Villejust ?

Le prix moyen a Villejust est de 3352 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Essonne (3380 EUR/m2), base sur 235 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Villejust ?

Villejust compte 24 coproprietes immatriculees pour un total de 459 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Villejust

Essonne • Intervention prioritaire

Population

2 502

Code postal

91140

Code INSEE

91666

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Tempéré

À Villejust

175 DPE

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Indicateurs clés à Villejust

Prix moyen : 3352 EUR/m2 a Villejust

Le marche immobilier a Villejust affiche un prix moyen de 3352 EUR/m2 sur 235 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3380 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

24 coproprietes identifiees a Villejust

Villejust compte 24 coproprietes immatriculees totalisant 459 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Villejust : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Villejust

Le parc immobilier de Villejust compte 1 079 batiments recenses dont 175 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 8.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Essonne. Avec une consommation moyenne de 219 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Villejust

Villejust se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2248 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 686 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1009 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Villejust

Le prix median au m2 a Villejust est de 3352 EUR/m2 base sur 235 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Essonne (3380 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 167 a 502 EUR/m2 a Villejust. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 700 a 50 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Villejust

Avec 24 coproprietes immatriculees regroupant 459 lots d'habitation, Villejust presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 19 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Villejust

Les proprietaires de Villejust (Essonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Villejust (prix median 3352 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 503 et 838 EUR/m2 soit 40 240 a 67 040 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Villejust

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Villejust.

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175 bâtiments diagnostiqués à Villejust. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 220 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Villejust

Essonne

Proximité

Intervention rapide pour les 2 502 habitants de Villejust et communes voisines du Essonne.

Expertise zone H2

12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Villejust.

24 copropriétés

Accompagnement pour les 24 copropriétés de Villejust : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Villejust

Villejust : 220 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Villejust, 26 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.6°C à Villejust — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 220 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Villejust — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Villejust

Passage de 220 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 340 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 352 €/m² à Villejust)

Profil climatique Villejust

Villejust (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 4 DJU froid, 2 248 DJU chaud, 686 mm de précipitations/an, 1 009 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 26 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Villejust

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Villejust.

Sur les 175 bâtiments diagnostiqués à Villejust. la classe E domine avec 31% du parc. suivie de la classe D (27%). Répartition typée : 11% en A-B, 50% en C-D, 39% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Villejust concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Villejust devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

54 logements

54 logements E à Villejust seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 352 €/m² à Villejust, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Villejust

175 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Villejust : Consommation moyenne de 220 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 8.6% de passoires F-G, 24 copropriétés recensées, prix moyen 3 352 €/m², 2 502 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Villejust

Les proprietaires a Villejust (Essonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 24 coproprietes de Villejust peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Essonne, 18.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.