Expert en rénovation énergétique à Les-Ulis (Essonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Les-Ulis (Essonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
198
kWh/m²/an moy.
199
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Les Ulis affiche un prix moyen de 2747 EUR/m2 sur 190 transactions recentes. Ce prix reste 19% inferieur a la moyenne departementale (3380 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Les Ulis compte 89 coproprietes immatriculees totalisant 11 523 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Les Ulis est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC et 2246 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 9 jours de canicule (>30 degC), 1027 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (78.1%) — ventilation essentielle. Avec 2246 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Les Ulis compte 699 batiments recenses dont 199 (28%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 2.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Essonne. Avec une consommation moyenne de 197 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Les Ulis se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2246 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 661 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1027 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Les Ulis est de 2747 EUR/m2 base sur 190 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 19% en dessous de la moyenne departementale (3380 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 137 a 412 EUR/m2 a Les Ulis. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 700 a 41 200 EUR.
Avec 89 coproprietes immatriculees regroupant 11 523 lots d'habitation, Les Ulis presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 129 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Les Ulis (Essonne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Ulis (prix median 2747 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 412 et 687 EUR/m2 soit 32 960 a 54 960 EUR pour un 80 m2. Les 25 633 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Essonne.
A Les Ulis 40 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 4 classes F (interdits en 2028), 36 classes E (interdits en 2034). Cela represente 20% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Les Ulis. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Les Ulis (Essonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 89 coproprietes de Les Ulis peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Essonne, 18.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Essonne • Intervention prioritaire
Population
25 633
Code postal
91940
Code INSEE
91692
Département
91
198 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Les Ulis.
199 bâtiments diagnostiqués à Les Ulis. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Les Ulis (12.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 25 633 habitants de Les Ulis et communes voisines du Essonne.
12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Les Ulis.
Accompagnement pour les 89 copropriétés de Les Ulis : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Les Ulis : 198 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Les Ulis, 22 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.6°C à Les Ulis — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 198 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à Les Ulis — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 198 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 944 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 747 €/m² à Les Ulis)
Les Ulis (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 39°C, 7 DJU froid, 2 246 DJU chaud, 661 mm de précipitations/an, 1 027 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 22 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Les Ulis.
Sur les 199 bâtiments diagnostiqués à Les Ulis. la classe D domine avec 48% du parc. suivie de la classe E (18%). Répartition typée : 14% en A-B, 66% en C-D, 20% en E-G.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
4 logements classés F à Les Ulis devront être rénovés d’ici 2028.
36 logements E à Les Ulis seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 747 €/m² à Les Ulis, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Audit gratuit à Les Ulis
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Les Ulis
199 DPE
199 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Les Ulis : Consommation moyenne de 198 kWh/m²/an — parc modérément performant, 2% de passoires F-G, 89 copropriétés recensées, prix moyen 2 747 €/m², 25 633 habitants.
Profil énergétique local
199 diagnostics analysés
198 kWhEP/m²
178 kWhEF/m²
15,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 755 €
Moyenne locale : 2 733 €
1 030 740 €
Mutations : 4 874
908 € / m²
Env. 90 765 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 33%.
2 227 DJU
Besoin chauffage annuel
3,2 m/s
77% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 2,94 kWh/m²/j | 2,93 kWh/m²/j | 2,94 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 56 % | 56 % | 56 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 227 DJU | 2 266 DJU | 2 241 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 79 % | 78 % | 77 % |
Conseils travaux
Isolation & chauffage prioritaire
Renforcer toiture/murs et optimiser le chauffage pour réduire les DJU élevés.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).