Expert en rénovation énergétique à Epinay-Sur-Orge (Essonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Epinay-Sur-Orge (Essonne). Consommation locale de 253 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
253
kWh/m²/an moy.
606
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 606 batiments diagnostiques a Épinay-sur-Orge, 110 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Épinay-sur-Orge affiche un prix moyen de 3638 EUR/m2 sur 1004 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3380 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Épinay-sur-Orge compte 102 coproprietes immatriculees totalisant 5 041 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Épinay-sur-Orge compte 3 687 batiments recenses dont 606 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 110 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Essonne (18.4%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 252 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Épinay-sur-Orge se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2248 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 686 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1009 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Épinay-sur-Orge est de 3638 EUR/m2 base sur 1 004 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Essonne (3380 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 181 a 545 EUR/m2 a Épinay-sur-Orge. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 18 100 a 54 500 EUR.
Avec 102 coproprietes immatriculees regroupant 5 041 lots d'habitation, Épinay-sur-Orge presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 49 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (18.2%), environ 917 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Épinay-sur-Orge 18.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 110 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Épinay-sur-Orge (prix median 3638 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 546 et 910 EUR/m2 soit 43 680 a 72 800 EUR pour un 80 m2. Les 10 626 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Essonne.
A Épinay-sur-Orge 308 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 45 classes G (interdits depuis 2025), 65 classes F (interdits en 2028), 198 classes E (interdits en 2034). Soit 51% du parc diagnostique de Épinay-sur-Orge — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Épinay-sur-Orge (Essonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 102 coproprietes de Épinay-sur-Orge peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Essonne, 18.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Essonne • Intervention prioritaire
Population
10 626
Code postal
91360
Code INSEE
91216
Département
91
253 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Épinay-sur-Orge.
606 bâtiments diagnostiqués à Épinay-sur-Orge. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Épinay-sur-Orge (12.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 10 626 habitants de Épinay-sur-Orge et communes voisines du Essonne.
12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Épinay-sur-Orge.
Accompagnement pour les 102 copropriétés de Épinay-sur-Orge : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Épinay-sur-Orge : 253 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Épinay-sur-Orge, 26 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.6°C à Épinay-sur-Orge — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 253 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à Épinay-sur-Orge — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 253 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 394 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 638 €/m² à Épinay-sur-Orge)
Épinay-sur-Orge (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 4 DJU froid, 2 248 DJU chaud, 686 mm de précipitations/an, 1 009 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 26 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Épinay-sur-Orge.
Sur les 606 bâtiments diagnostiqués à Épinay-sur-Orge. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (33%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 308 logements à rénover.
45 logements classés G à Épinay-sur-Orge concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
65 logements classés F à Épinay-sur-Orge devront être rénovés d’ici 2028.
198 logements E à Épinay-sur-Orge seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 638 €/m² à Épinay-sur-Orge, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
253 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
253 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
Audit gratuit à Épinay-sur-Orge
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Épinay-sur-Orge
606 DPE
606 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Épinay-sur-Orge : Consommation moyenne de 253 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.2% de passoires F-G, 102 copropriétés recensées, prix moyen 3 638 €/m², 10 626 habitants.
Marché immobilier
3 693 €
Moyenne locale : 3 691 €
319 908 €
Mutations : 2 708
443 € / m²
Env. 44 325 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 12%.
Profil énergétique local
606 diagnostics analysés
253 kWhEP/m²
192 kWhEF/m²
37,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
56 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 169 DJU | 2 266 DJU | 2 241 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 79 % | 78 % | 77 % |