Expert en rénovation énergétique à Gueret (Creuse). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gueret (Creuse). Avec 28.9% de passoires énergétiques, Gueret présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
290
kWh/m²/an moy.
1 035
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 1035 batiments diagnostiques a Guéret, 299 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (44.3%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Guéret affiche un prix moyen de 1035 EUR/m2 sur 1263 transactions recentes. Ce prix est 31% superieur a la moyenne departementale (790 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Guéret compte 75 coproprietes immatriculees totalisant 3 601 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Guéret compte 6 051 batiments recenses dont 1 035 (17%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 28.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 299 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (44.3%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Creuse. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Guéret est considerable. La consommation moyenne de 290 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Guéret se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.2 degC. La commune enregistre 2667 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 48 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 924 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1469 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Guéret est de 1035 EUR/m2 base sur 1 263 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 31% au-dessus de la moyenne departementale (790 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 51 a 155 EUR/m2 a Guéret. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 100 a 15 500 EUR.
Avec 75 coproprietes immatriculees regroupant 3 601 lots d'habitation, Guéret presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 48 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (28.9%), environ 1041 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 28.9% de passoires energetiques (299 logements) Guéret fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Creuse. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Guéret (prix median 1035 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 155 et 259 EUR/m2 soit 12 400 a 20 720 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Guéret sont majores de 15% par rapport aux zones temperees. Les 12 814 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Creuse.
A Guéret 602 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 140 classes G (interdits depuis 2025), 159 classes F (interdits en 2028), 303 classes E (interdits en 2034). Soit 58% du parc diagnostique de Guéret — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Guéret (Creuse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 75 coproprietes de Guéret peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Guéret, 28.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Creuse • Intervention prioritaire
Population
12 814
Code postal
23000
Code INSEE
23096
Département
23
290 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 28.9% de passoires énergétiques, Guéret a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
1 035 bâtiments diagnostiqués à Guéret. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (11.2°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Guéret.
Intervention rapide pour les 12 814 habitants de Guéret et communes voisines du Creuse.
Zone H1 (11.2°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 1 DJU froid.
Accompagnement pour les 75 copropriétés de Guéret : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Guéret : 290 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 1 DJU froid et 48 jours de gel/an à Guéret
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.2°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Guéret
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.2°C de moyenne à Guéret
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 80% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 2.1 m/s et 1 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 290 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 060 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 035 €/m² à Guéret)
Guéret (zone H1) : température annuelle 11.2°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 36°C, 1 DJU froid, 2 667 DJU chaud, 924 mm de précipitations/an, 1 469 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.1 m/s, 48 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 28.9% de passoires énergétiques, Guéret est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 1 035 bâtiments diagnostiqués à Guéret. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (29%). Attention : 58% du parc en classes E à G, soit 602 logements à rénover.
140 logements classés G à Guéret concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
159 logements classés F à Guéret devront être rénovés d’ici 2028.
303 logements E à Guéret seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Guéret.
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Rénovez avant les échéances réglementaires — 28.9% de passoires à Guéret.
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Décennale
Zone H1
Climat froid
À Guéret
1 035 DPE
1 035 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Guéret : Consommation moyenne de 290 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 28.9% de passoires F-G, 75 copropriétés recensées, prix moyen 1 035 €/m², 12 814 habitants.
Marché immobilier
1 012 €
Moyenne locale : 1 013 €
124 031 €
Mutations : 2 537
762 € / m²
Env. 76 162 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 75%.
Profil énergétique local
1 035 diagnostics analysés
290 kWhEP/m²
226 kWhEF/m²
42,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
75 % |
76 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 636 DJU | 2 627 DJU | 2 575 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |