Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Fiel ?

Sur 52 batiments diagnostiques a Saint-Fiel, la classe DPE la plus representee est E. 19.2% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Fiel ?

A Saint-Fiel, le prix immobilier moyen est de 1060 EUR/m2 (34% au-dessus de la moyenne du Creuse). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 53 et 159 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 243 kWh/m2/an a Saint-Fiel, un logement de 80 m2 depense environ 1951 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Fiel ?

Le prix moyen a Saint-Fiel est de 1060 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Creuse (790 EUR/m2), base sur 98 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Fiel ?

Saint-Fiel est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.0 degC (2403 DJU de chauffage, 39 jours de gel/an, 14 jours >30 degC, 1441 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2403 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Saint-Fiel

Creuse • Intervention prioritaire

Population

1 079

Code postal

23000

Code INSEE

23195

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Fiel

52 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Fiel

19.2% de passoires energetiques a Saint-Fiel

Sur 52 batiments diagnostiques a Saint-Fiel, 10 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (44.3%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1060 EUR/m2 a Saint-Fiel

Le marche immobilier a Saint-Fiel affiche un prix moyen de 1060 EUR/m2 sur 98 transactions recentes. Ce prix est 34% superieur a la moyenne departementale (790 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Fiel : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Fiel

Le parc immobilier de Saint-Fiel compte 868 batiments recenses dont 52 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (44.3%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Creuse. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 243 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Fiel

Saint-Fiel se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2403 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 39 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 1113 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1441 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Fiel

Le prix median au m2 a Saint-Fiel est de 1060 EUR/m2 base sur 98 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 34% au-dessus de la moyenne departementale (790 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 53 a 159 EUR/m2 a Saint-Fiel. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 300 a 15 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Fiel

A Saint-Fiel 19.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 10 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Fiel (prix median 1060 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 159 et 265 EUR/m2 soit 12 720 a 21 200 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Fiel

Creuse

Proximité

Intervention rapide pour les 1 079 habitants de Saint-Fiel et communes voisines du Creuse.

Expertise zone H2

12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Fiel.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 060 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Fiel

Saint-Fiel : 244 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Saint-Fiel, 39 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12°C à Saint-Fiel — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 244 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Saint-Fiel — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Fiel

Passage de 244 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 772 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 060 €/m² à Saint-Fiel)

Profil climatique Saint-Fiel

Saint-Fiel (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 36°C, 2 DJU froid, 2 403 DJU chaud, 1113 mm de précipitations/an, 1 441 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 39 jours de gel, 14 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Fiel

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Fiel.

Sur les 52 bâtiments diagnostiqués à Saint-Fiel. la classe E domine avec 35% du parc. suivie de la classe D (27%). Attention : 54% du parc en classes E à G, soit 28 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Saint-Fiel concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Saint-Fiel devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

18 logements

18 logements E à Saint-Fiel seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Fiel.

Intelligence locale

Données à Saint-Fiel

52 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Fiel : Consommation moyenne de 244 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.2% de passoires F-G, prix moyen 1 060 €/m², 1 079 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Fiel

Les proprietaires a Saint-Fiel (Creuse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Creuse, 44.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.