Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Pleumeur-Bodou ?

Sur 313 batiments diagnostiques a Pleumeur-Bodou, la classe DPE la plus representee est D. 19.2% des logements (60 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Pleumeur-Bodou ?

A Pleumeur-Bodou, le prix immobilier moyen est de 2432 EUR/m2 (51% au-dessus de la moyenne du Côtes-d'Armor). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 121 et 364 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 244 kWh/m2/an a Pleumeur-Bodou, un logement de 80 m2 depense environ 1958 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Pleumeur-Bodou ?

Le prix moyen a Pleumeur-Bodou est de 2432 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2), base sur 678 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Pleumeur-Bodou ?

Pleumeur-Bodou compte 14 coproprietes immatriculees pour un total de 206 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Pleumeur-Bodou

Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire

Population

3 828

Code postal

22560

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Indicateurs clés à Pleumeur-Bodou

19.2% de passoires energetiques a Pleumeur-Bodou

Sur 313 batiments diagnostiques a Pleumeur-Bodou, 60 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2432 EUR/m2 a Pleumeur-Bodou

Le marche immobilier a Pleumeur-Bodou affiche un prix moyen de 2432 EUR/m2 sur 678 transactions recentes. Ce prix est 51% superieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Pleumeur-Bodou : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Pleumeur-Bodou

Le parc immobilier de Pleumeur-Bodou compte 4 220 batiments recenses dont 313 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 60 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 244 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Pleumeur-Bodou

Pleumeur-Bodou se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.8 degC. La commune enregistre 1982 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 861 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee.

Marche immobilier et renovation a Pleumeur-Bodou

Le prix median au m2 a Pleumeur-Bodou est de 2432 EUR/m2 base sur 678 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 51% au-dessus de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 121 a 364 EUR/m2 a Pleumeur-Bodou. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 100 a 36 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Pleumeur-Bodou

Avec 14 coproprietes immatriculees regroupant 206 lots d'habitation, Pleumeur-Bodou presente un parc collectif significatif. Avec 15 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (19.2%), environ 40 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Pleumeur-Bodou.

Diagnostic complet 24h

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313 bâtiments diagnostiqués à Pleumeur-Bodou. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Pleumeur-Bodou

Pleumeur-Bodou : 245 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.8°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Pleumeur-Bodou, 4 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.8°C à Pleumeur-Bodou — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Pleumeur-Bodou

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Pleumeur-Bodou.

Sur les 313 bâtiments diagnostiqués à Pleumeur-Bodou. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 146 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

26 logements

26 logements classés G à Pleumeur-Bodou concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

34 logements

34 logements classés F à Pleumeur-Bodou devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Pleumeur-Bodou

313 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Pleumeur-Bodou : Consommation moyenne de 245 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.2% de passoires F-G, 14 copropriétés recensées, prix moyen 2 432 €/m², 3 828 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Pleumeur-Bodou

Les proprietaires a Pleumeur-Bodou (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Côtes-d'Armor, 21.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.