Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Ploulec'h ?

Sur 86 batiments diagnostiques a Ploulec'h, la classe DPE la plus representee est D. 20.9% des logements (18 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Ploulec'h ?

A Ploulec'h, le prix immobilier moyen est de 1699 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 84 et 254 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 242 kWh/m2/an a Ploulec'h, un logement de 80 m2 depense environ 1943 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Ploulec'h ?

Le prix moyen a Ploulec'h est de 1699 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2), base sur 215 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Ploulec'h ?

Ploulec'h est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2094 DJU de chauffage, 898 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (82.8%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Ploulec'h

Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire

Population

1 591

Code postal

22300

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Indicateurs clés à Ploulec'h

20.9% de passoires energetiques a Ploulec'h

Sur 86 batiments diagnostiques a Ploulec'h, 18 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1699 EUR/m2 a Ploulec'h

Le marche immobilier a Ploulec'h affiche un prix moyen de 1699 EUR/m2 sur 215 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Ploulec'h : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Ploulec'h

Le parc immobilier de Ploulec'h compte 1 289 batiments recenses dont 86 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 242 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Ploulec'h

Ploulec'h se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2094 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 878 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee.

Marche immobilier et renovation a Ploulec'h

Le prix median au m2 a Ploulec'h est de 1699 EUR/m2 base sur 215 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 84 a 254 EUR/m2 a Ploulec'h. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 400 a 25 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Ploulec'h

Avec 20.9% de passoires energetiques (18 logements) Ploulec'h fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Ploulec'h (prix median 1699 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 255 et 425 EUR/m2 soit 20 400 a 34 000 EUR pour un 80 m2.

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Conso. locale 243 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
20.9% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Ploulec'h

Ploulec'h : 243 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé en zone H2 tempérée

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Ploulec'h — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Ploulec'h

Avec 20.9% de passoires énergétiques, Ploulec'h est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 86 bâtiments diagnostiqués à Ploulec'h. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 45% du parc en classes E à G, soit 39 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Ploulec'h concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Ploulec'h devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Ploulec'h

86 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Ploulec'h : Consommation moyenne de 243 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.9% de passoires F-G, prix moyen 1 699 €/m², 1 591 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Ploulec'h

Les proprietaires a Ploulec'h (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Ploulec'h, 20.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.