Expert en rénovation énergétique à Plerin (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Plerin (Cotes-D-Armor). Consommation locale de 228 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
228
kWh/m²/an moy.
1 043
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 1043 batiments diagnostiques a Plérin, 187 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Plérin affiche un prix moyen de 2128 EUR/m2 sur 1902 transactions recentes. Ce prix est 32% superieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Plérin compte 65 coproprietes immatriculees totalisant 2 765 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Plérin compte 8 988 batiments recenses dont 1 043 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 187 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Côtes-d'Armor. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 227 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Plérin se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2197 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 803 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 938 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Plérin est de 2128 EUR/m2 base sur 1 902 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 32% au-dessus de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 106 a 319 EUR/m2 a Plérin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 600 a 31 900 EUR.
Avec 65 coproprietes immatriculees regroupant 2 765 lots d'habitation, Plérin presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 43 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (17.9%), environ 495 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Plérin 17.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 187 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Plérin (prix median 2128 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 319 et 532 EUR/m2 soit 25 520 a 42 560 EUR pour un 80 m2. Les 14 527 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Côtes-d'Armor.
A Plérin 387 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 77 classes G (interdits depuis 2025), 110 classes F (interdits en 2028), 200 classes E (interdits en 2034). Soit 37% du parc diagnostique de Plérin — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Plérin (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 65 coproprietes de Plérin peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Côtes-d'Armor, 21.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
14 527
Code postal
22190
Code INSEE
22187
Département
22
228 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Plérin.
1 043 bâtiments diagnostiqués à Plérin. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Plérin (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 14 527 habitants de Plérin et communes voisines du Côtes-d'Armor.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Plérin.
Accompagnement pour les 65 copropriétés de Plérin : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Plérin : 228 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Plérin, 7 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Plérin — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 228 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 83% à Plérin — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 228 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 484 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 128 €/m² à Plérin)
Plérin (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 197 DJU chaud, 803 mm de précipitations/an, 938 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 7 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Plérin.
Sur les 1 043 bâtiments diagnostiqués à Plérin. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (20%). Répartition typée : 10% en A-B, 53% en C-D, 37% en E-G.
77 logements classés G à Plérin concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
110 logements classés F à Plérin devront être rénovés d’ici 2028.
200 logements E à Plérin seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Plérin.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Plérin
1 043 DPE
1 043 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Plérin : Consommation moyenne de 228 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.9% de passoires F-G, 65 copropriétés recensées, prix moyen 2 128 €/m², 14 527 habitants.
Marché immobilier
2 115 €
Moyenne locale : 2 117 €
233 054 €
Mutations : 3 013
275 € / m²
Env. 27 542 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 13%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 115 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (325 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
1 043 diagnostics analysés
228 kWhEP/m²
152 kWhEF/m²
26,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
55 % |
55 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 061 DJU | 2 257 DJU | 2 308 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 83 % | 84 % | 84 % | 77 % |