Expert en rénovation énergétique à Pledran (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Pledran (Cotes-D-Armor). Consommation locale de 219 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
219
kWh/m²/an moy.
372
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 372 batiments diagnostiques a Plédran, 60 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Plédran affiche un prix moyen de 1572 EUR/m2 sur 707 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Plédran est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC et 2282 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 937 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (83.5%) — ventilation essentielle. Avec 2282 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Plédran compte 4 189 batiments recenses dont 372 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 60 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Côtes-d'Armor. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 218 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Plédran se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2282 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 8 jours de gel, 818 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 937 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Plédran est de 1572 EUR/m2 base sur 707 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 78 a 235 EUR/m2 a Plédran. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 800 a 23 500 EUR.
A Plédran 16.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 60 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Plédran (prix median 1572 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 236 et 393 EUR/m2 soit 18 880 a 31 440 EUR pour un 80 m2. Les 6 909 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Côtes-d'Armor.
A Plédran 125 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 26 classes G (interdits depuis 2025), 34 classes F (interdits en 2028), 65 classes E (interdits en 2034). Soit 34% du parc diagnostique de Plédran — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Plédran (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Côtes-d'Armor, 21.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
6 909
Code postal
22940
Code INSEE
22176
Département
22
219 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Plédran.
372 bâtiments diagnostiqués à Plédran. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Plédran (11.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 6 909 habitants de Plédran et communes voisines du Côtes-d'Armor.
11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Plédran.
Accompagnement pour les 4 copropriétés de Plédran : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Plédran : 219 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Plédran, 8 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.9°C à Plédran — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 219 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 84% à Plédran — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 219 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 322 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 572 €/m² à Plédran)
Plédran (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 282 DJU chaud, 818 mm de précipitations/an, 937 kWh/m² d’irradiance solaire, 84% d’humidité moyenne, vent moyen 3.8 m/s, 1 jours de neige, 8 jours de gel, 2 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Plédran.
Sur les 372 bâtiments diagnostiqués à Plédran. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (20%). Répartition typée : 15% en A-B, 52% en C-D, 34% en E-G.
26 logements classés G à Plédran concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
34 logements classés F à Plédran devront être rénovés d’ici 2028.
65 logements E à Plédran seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Plédran.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Plédran
372 DPE
372 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Plédran : Consommation moyenne de 219 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.1% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 1 572 €/m², 6 909 habitants.
Profil énergétique local
372 diagnostics analysés
219 kWhEP/m²
143 kWhEF/m²
21,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 544 €
Moyenne locale : 1 545 €
155 180 €
Mutations : 939
241 € / m²
Env. 24 094 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 16%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 544 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (265 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
2 297 DJU
Besoin chauffage annuel
3,5 m/s
84% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 2,85 kWh/m²/j | 2,79 kWh/m²/j | 2,81 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 56 % | 55 % | 55 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 297 DJU | 2 257 DJU | 2 308 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 84 % | 84 % | 84 % | 77 % |
Conseils travaux
Isolation & chauffage prioritaire
Renforcer toiture/murs et optimiser le chauffage pour réduire les DJU élevés.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).