Expert en rénovation énergétique à Megrit (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Megrit (Cotes-D-Armor). Avec 32.1% de passoires énergétiques, Megrit présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
288
kWh/m²/an moy.
56
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 56 batiments diagnostiques a Mégrit, 18 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Mégrit affiche un prix moyen de 1264 EUR/m2 sur 174 transactions recentes. Ce prix reste 22% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Mégrit compte 892 batiments recenses dont 56 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 32.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Mégrit parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Mégrit est considerable. La consommation moyenne de 288 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Mégrit se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2229 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 777 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (83.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 993 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Mégrit est de 1264 EUR/m2 base sur 174 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 22% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 63 a 189 EUR/m2 a Mégrit. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 300 a 18 900 EUR.
Avec 32.1% de passoires energetiques (18 logements) Mégrit fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Mégrit (prix median 1264 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 190 et 316 EUR/m2 soit 15 200 a 25 280 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Mégrit (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Mégrit, 32.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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32.1% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
809
Code postal
22270
Avec 32.1% de passoires énergétiques, Mégrit a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
56 bâtiments diagnostiqués à Mégrit. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Mégrit : 288 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Mégrit, 18 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Mégrit — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Avec 32.1% de passoires énergétiques, Mégrit est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 56 bâtiments diagnostiqués à Mégrit. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 59% du parc en classes E à G, soit 33 logements à rénover.
7 logements classés G à Mégrit concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
11 logements classés F à Mégrit devront être rénovés d’ici 2028.
56 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Mégrit : Consommation moyenne de 288 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 32.1% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 264 €/m², 809 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
22145
Département
22
288 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Mégrit (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 809 habitants de Mégrit et communes voisines du Côtes-d'Armor.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Mégrit.
Accompagnement pour les 2 copropriétés de Mégrit : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 288 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 83% à Mégrit — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 288 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 024 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 264 €/m² à Mégrit)
Mégrit (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 229 DJU chaud, 777 mm de précipitations/an, 993 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 18 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
15 logements E à Mégrit seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Mégrit.
Tempéré
À Mégrit
56 DPE
Marché immobilier
1 252 €
Moyenne locale : 1 251 €
135 247 €
Mutations : 216
417 € / m²
Env. 41 735 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 33%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 252 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (455 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
56 diagnostics analysés
288 kWhEP/m²
195 kWhEF/m²
24 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
55 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 219 DJU | 2 257 DJU | 2 163 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 83 % | 84 % | 83 % | 77 % |