Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Les Essards ?

Sur 39 batiments diagnostiques a Les Essards, la classe DPE la plus representee est D. 17.9% des logements (7 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Les Essards ?

A Les Essards, le prix immobilier moyen est de 1463 EUR/m2 (39% en dessous de la moyenne du Charente-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 73 et 219 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 221 kWh/m2/an a Les Essards, un logement de 80 m2 depense environ 1773 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Les Essards ?

Le prix moyen a Les Essards est de 1463 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 97 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Les Essards ?

Les Essards est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.1 degC (1798 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 18 jours >30 degC, 1183 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Les Essards

Charente-Maritime • Intervention prioritaire

Population

733

Code postal

17250

Code INSEE

17154

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

222 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

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Indicateurs clés à Les Essards

17.9% de passoires energetiques a Les Essards

Sur 39 batiments diagnostiques a Les Essards, 7 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1463 EUR/m2 a Les Essards

Le marche immobilier a Les Essards affiche un prix moyen de 1463 EUR/m2 sur 97 transactions recentes. Ce prix reste 39% inferieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Les Essards : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Les Essards

Le parc immobilier de Les Essards compte 656 batiments recenses dont 39 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 221 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Les Essards

Les Essards se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1798 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 18 jours de canicule (>30 degC), 923 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1183 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Les Essards

Le prix median au m2 a Les Essards est de 1463 EUR/m2 base sur 97 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 39% en dessous de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 73 a 219 EUR/m2 a Les Essards. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 300 a 21 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Les Essards

A Les Essards 17.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 7 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Essards (prix median 1463 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 219 et 366 EUR/m2 soit 17 520 a 29 280 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Les Essards.

Nos services

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En zone H3 avec 18 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Les Essards.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (18 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1183 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

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L'expertise locale à Les Essards

Charente-Maritime

Proximité

Intervention rapide pour les 732 habitants de Les Essards et communes voisines du Charente-Maritime.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Les Essards

Les Essards : 222 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 1 798 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 798 DJU chaud et 18 jours de canicule/an à Les Essards

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 183 kWh/m² à Les Essards — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C — mode rafraîchissement essentiel (18 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 78%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 183 kWh/m² d’irradiance à Les Essards — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Les Essards

Passage de 222 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 376 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 463 €/m² à Les Essards)

Profil climatique Les Essards

Les Essards (zone H3) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 12 DJU froid, 1 798 DJU chaud, 923 mm de précipitations/an, 1 183 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 16 jours de gel, 18 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Les Essards

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Les Essards.

Sur les 39 bâtiments diagnostiqués à Les Essards. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe C (21%). Répartition typée : 10% en A-B, 51% en C-D, 38% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Les Essards concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Les Essards devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

8 logements

8 logements E à Les Essards seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Les Essards.

Intelligence locale

Données à Les Essards

39 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Les Essards : Consommation moyenne de 222 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.9% de passoires F-G, prix moyen 1 463 €/m², 732 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Les Essards

Les proprietaires a Les Essards (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente-Maritime, 15.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.