Expert en rénovation énergétique à Istres (Bouches-Du-Rhone). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Istres (Bouches-Du-Rhone). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Istres.
176
kWh/m²/an moy.
1 841
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Istres affiche un prix moyen de 3015 EUR/m2 sur 2978 transactions recentes. Ce prix reste 20% inferieur a la moyenne departementale (3754 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Istres compte 351 coproprietes immatriculees totalisant 16 132 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Istres est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.0 degC et 1517 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 50 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1610 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 50 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Istres compte 12 656 batiments recenses dont 1 841 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 4.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 88 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Bouches-du-Rhône (6.7%). La consommation moyenne de 176 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Istres se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.0 degC. La commune enregistre 1517 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 8 jours de gel, 50 jours de canicule (>30 degC), 443 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1610 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Istres est de 3015 EUR/m2 base sur 2 978 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 20% en dessous de la moyenne departementale (3754 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 150 a 452 EUR/m2 a Istres. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 000 a 45 200 EUR.
Avec 351 coproprietes immatriculees regroupant 16 132 lots d'habitation, Istres presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 46 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Istres (Bouches-du-Rhône) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Istres (prix median 3015 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 452 et 754 EUR/m2 soit 36 160 a 60 320 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Istres. Les 44 044 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Bouches-du-Rhône.
A Istres 268 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 27 classes G (interdits depuis 2025), 61 classes F (interdits en 2028), 180 classes E (interdits en 2034). L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Istres (Bouches-du-Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 351 coproprietes de Istres peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Bouches-du-Rhône • Intervention prioritaire
Population
44 044
Code postal
13118
Code INSEE
13047
Département
13
176 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Istres.
1 841 bâtiments diagnostiqués à Istres. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 50 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Istres.
Intervention rapide pour les 44 044 habitants de Istres et communes voisines du Bouches-du-Rhône.
Zone H3 — 50 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 351 copropriétés de Istres : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Istres : 176 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16°C de temp. annuelle, 1 517 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 517 DJU chaud et 50 jours de canicule/an à Istres
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 610 kWh/m² à Istres — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 16°C — mode rafraîchissement essentiel (50 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 68%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 610 kWh/m² d’irradiance à Istres — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 176 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 908 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 3 015 €/m² à Istres)
Istres (zone H3) : température annuelle 16°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 46 DJU froid, 1 517 DJU chaud, 443 mm de précipitations/an, 1 610 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 4.6 m/s, 8 jours de gel, 50 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Istres.
Sur les 1 841 bâtiments diagnostiqués à Istres. la classe C domine avec 46% du parc. suivie de la classe D (27%). Répartition typée : 13% en A-B, 73% en C-D, 15% en E-G.
27 logements classés G à Istres concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
61 logements classés F à Istres devront être rénovés d’ici 2028.
180 logements E à Istres seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 015 €/m² à Istres, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H3
Méditerranéen
À Istres
1 841 DPE
1 841 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Istres : Consommation moyenne de 176 kWh/m²/an — parc modérément performant, 4.8% de passoires F-G, 351 copropriétés recensées, prix moyen 3 015 €/m², 44 044 habitants.
Marché immobilier
3 201 €
Moyenne locale : 3 202 €
325 258 €
Mutations : 8 566
588 € / m²
Env. 58 805 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 18%.
Profil énergétique local
1 841 diagnostics analysés
176 kWhEP/m²
101 kWhEF/m²
12,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
1 557 DJU
Besoin chauffage annuel
4 m/s
68% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 4,44 kWh/m²/j | 4,36 kWh/m²/j | 4,45 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 81 % | 80 % | 81 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 557 DJU | 1 616 DJU | 1 674 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 68 % | 69 % | 68 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).