Expert en rénovation énergétique à Gardanne (Bouches-Du-Rhone). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gardanne (Bouches-Du-Rhone). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
196
kWh/m²/an moy.
1 094
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Gardanne affiche un prix moyen de 3442 EUR/m2 sur 1495 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3754 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Gardanne compte 309 coproprietes immatriculees totalisant 7 525 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Gardanne est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC et 1867 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 55 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1607 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1867 DJU) et risque de surchauffe estivale (55 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gardanne compte 8 205 batiments recenses dont 1 094 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 8.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 93 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Bouches-du-Rhône (6.7%). Avec une consommation moyenne de 196 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Gardanne se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1867 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de gel, 55 jours de canicule (>30 degC), 519 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1607 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Gardanne est de 3442 EUR/m2 base sur 1 495 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Bouches-du-Rhône (3754 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 172 a 516 EUR/m2 a Gardanne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 17 200 a 51 600 EUR.
Avec 309 coproprietes immatriculees regroupant 7 525 lots d'habitation, Gardanne presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 24 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Gardanne (Bouches-du-Rhône) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gardanne (prix median 3442 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 516 et 860 EUR/m2 soit 41 280 a 68 800 EUR pour un 80 m2. Les 21 534 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Bouches-du-Rhône.
A Gardanne 270 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 24 classes G (interdits depuis 2025), 69 classes F (interdits en 2028), 177 classes E (interdits en 2034). Cela represente 25% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Gardanne. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Gardanne (Bouches-du-Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 309 coproprietes de Gardanne peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Bouches-du-Rhône • Intervention prioritaire
Population
21 534
Code postal
13105
Code INSEE
13041
Département
13
196 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Gardanne.
1 094 bâtiments diagnostiqués à Gardanne. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gardanne (14.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 21 534 habitants de Gardanne et communes voisines du Bouches-du-Rhône.
14.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gardanne.
Accompagnement pour les 309 copropriétés de Gardanne : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gardanne : 196 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 26 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 26 DJU froid à Gardanne, 30 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 14.6°C à Gardanne — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 196 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 69% à Gardanne — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 1.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 196 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 908 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 442 €/m² à Gardanne)
Gardanne (zone H2) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 26 DJU froid, 1 867 DJU chaud, 519 mm de précipitations/an, 1 607 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 1.7 m/s, 30 jours de gel, 55 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gardanne.
Sur les 1 094 bâtiments diagnostiqués à Gardanne. la classe C domine avec 37% du parc. suivie de la classe D (28%). Répartition typée : 11% en A-B, 65% en C-D, 25% en E-G.
24 logements classés G à Gardanne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
69 logements classés F à Gardanne devront être rénovés d’ici 2028.
177 logements E à Gardanne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 442 €/m² à Gardanne, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gardanne
1 094 DPE
1 094 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gardanne : Consommation moyenne de 196 kWh/m²/an — parc modérément performant, 8.5% de passoires F-G, 309 copropriétés recensées, prix moyen 3 442 €/m², 21 534 habitants.
Profil énergétique local
1 094 diagnostics analysés
196 kWhEP/m²
102 kWhEF/m²
11,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 439 €
Moyenne locale : 3 431 €
310 008 €
Mutations : 3 815
823 € / m²
Env. 82 330 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 24%.
80 % |
81 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 834 DJU | 1 616 DJU | 1 674 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 68 % | 69 % | 68 % | 77 % |