Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Les Salelles ?

Sur 34 batiments diagnostiques a Les Salelles, la classe DPE la plus representee est D. 17.6% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Les Salelles ?

A Les Salelles, le prix immobilier moyen est de 2415 EUR/m2 (34% au-dessus de la moyenne du Ardèche). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 120 et 362 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 236 kWh/m2/an a Les Salelles, un logement de 80 m2 depense environ 1893 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Les Salelles ?

Le prix moyen a Les Salelles est de 2415 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2), base sur 68 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Les Salelles ?

Les Salelles est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.6 degC (2084 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 32 jours >30 degC, 1644 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Les Salelles

Ardèche • Intervention prioritaire

Population

406

Code postal

07140

Code INSEE

07305

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Les Salelles

17.6% de passoires energetiques a Les Salelles

Sur 34 batiments diagnostiques a Les Salelles, 6 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2415 EUR/m2 a Les Salelles

Le marche immobilier a Les Salelles affiche un prix moyen de 2415 EUR/m2 sur 68 transactions recentes. Ce prix est 34% superieur a la moyenne departementale (1800 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Les Salelles : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Les Salelles

Le parc immobilier de Les Salelles compte 486 batiments recenses dont 34 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ardèche (20.2%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 236 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Les Salelles

Les Salelles se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 2084 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 32 jours de canicule (>30 degC), 1128 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1644 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Les Salelles

Le prix median au m2 a Les Salelles est de 2415 EUR/m2 base sur 68 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 34% au-dessus de la moyenne departementale (1800 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 120 a 362 EUR/m2 a Les Salelles. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 000 a 36 200 EUR.

Aides a la renovation energetique a Les Salelles

A Les Salelles 17.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 6 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Salelles (prix median 2415 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 362 et 604 EUR/m2 soit 28 960 a 48 320 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 237 kWh/m²/an)
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Les Salelles

Ardèche

Proximité

Intervention rapide pour les 406 habitants de Les Salelles et communes voisines du Ardèche.

Expertise zone H2

13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Les Salelles.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 2 415 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Les Salelles

Les Salelles : 237 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 18 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 18 DJU froid à Les Salelles, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Les Salelles — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 237 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 68% à Les Salelles — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 1.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Les Salelles

Passage de 237 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 646 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 415 €/m² à Les Salelles)

Profil climatique Les Salelles

Les Salelles (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 41°C, 18 DJU froid, 2 084 DJU chaud, 1128 mm de précipitations/an, 1 644 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 1.8 m/s, 2 jours de neige, 20 jours de gel, 32 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Les Salelles

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Les Salelles.

Sur les 34 bâtiments diagnostiqués à Les Salelles. la classe D domine avec 26% du parc. suivie de la classe C (24%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 14 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Les Salelles concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

2 logements

2 logements classés F à Les Salelles devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

8 logements

8 logements E à Les Salelles seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Les Salelles.

Intelligence locale

Données à Les Salelles

34 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Les Salelles : Consommation moyenne de 237 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.6% de passoires F-G, prix moyen 2 415 €/m², 406 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Les Salelles

Les proprietaires a Les Salelles (Ardèche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Ardèche, 20.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.