Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Grospierres ?

Sur 51 batiments diagnostiques a Grospierres, la classe DPE la plus representee est C. 19.6% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Grospierres ?

A Grospierres, le prix immobilier moyen est de 2182 EUR/m2 (21% au-dessus de la moyenne du Ardèche). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 109 et 327 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an a Grospierres, un logement de 80 m2 depense environ 1875 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Grospierres ?

Le prix moyen a Grospierres est de 2182 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2), base sur 149 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Grospierres ?

Grospierres est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.3 degC (1935 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 43 jours >30 degC, 1652 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Grospierres

Ardèche • Intervention prioritaire

Population

931

Code postal

07120

Code INSEE

07101

Département

Potentiel de réduction

-40%

234 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Grospierres

51 DPE

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Indicateurs clés à Grospierres

19.6% de passoires energetiques a Grospierres

Sur 51 batiments diagnostiques a Grospierres, 10 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2182 EUR/m2 a Grospierres

Le marche immobilier a Grospierres affiche un prix moyen de 2182 EUR/m2 sur 149 transactions recentes. Ce prix est 21% superieur a la moyenne departementale (1800 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Grospierres : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Grospierres

Le parc immobilier de Grospierres compte 1 077 batiments recenses dont 51 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ardèche (20.2%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Grospierres

Grospierres se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1935 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 43 jours de canicule (>30 degC), 874 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1652 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Grospierres

Le prix median au m2 a Grospierres est de 2182 EUR/m2 base sur 149 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 21% au-dessus de la moyenne departementale (1800 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 109 a 327 EUR/m2 a Grospierres. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 900 a 32 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Grospierres

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 608 lots d'habitation, Grospierres presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 122 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (19.6%), environ 119 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Grospierres

A Grospierres 19.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 10 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Grospierres (prix median 2182 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 327 et 546 EUR/m2 soit 26 160 a 43 680 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Grospierres

Ardèche

Proximité

Intervention rapide pour les 931 habitants de Grospierres et communes voisines du Ardèche.

Expertise zone H2

14.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Grospierres.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Grospierres : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Grospierres

Grospierres : 234 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 28 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 28 DJU froid à Grospierres, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.3°C à Grospierres — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 234 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 69% à Grospierres — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Grospierres

Passage de 234 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 592 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 182 €/m² à Grospierres)

Profil climatique Grospierres

Grospierres (zone H2) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 41°C, 28 DJU froid, 1 935 DJU chaud, 874 mm de précipitations/an, 1 652 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 19 jours de gel, 43 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Grospierres

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Grospierres.

Sur les 51 bâtiments diagnostiqués à Grospierres. la classe C domine avec 27% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 22 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Grospierres concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Grospierres devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

12 logements

12 logements E à Grospierres seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Grospierres.

Intelligence locale

Données à Grospierres

51 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Grospierres : Consommation moyenne de 234 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.6% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 2 182 €/m², 931 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Grospierres

Les proprietaires a Grospierres (Ardèche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Ardèche, 20.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.