Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Désertines ?

Sur 390 batiments diagnostiques a Désertines, la classe DPE la plus representee est E. 26.4% des logements (103 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Désertines ?

A Désertines, le prix immobilier moyen est de 1064 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 53 et 159 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 272 kWh/m2/an a Désertines, un logement de 80 m2 depense environ 2183 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Désertines ?

Le prix moyen a Désertines est de 1064 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Allier (1077 EUR/m2), base sur 617 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Désertines ?

Désertines est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.5 degC (2307 DJU de chauffage, 38 jours de gel/an, 19 jours >30 degC, 1435 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2307 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

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Profil local

Vérifié

Désertines

Allier • Intervention prioritaire

Population

4 323

Code postal

03630

Code INSEE

03098

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H2

Tempéré

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Indicateurs clés à Désertines

26.4% de passoires energetiques a Désertines

Sur 390 batiments diagnostiques a Désertines, 103 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1064 EUR/m2 a Désertines

Le marche immobilier a Désertines affiche un prix moyen de 1064 EUR/m2 sur 617 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1077 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Désertines : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Désertines

Le parc immobilier de Désertines compte 3 434 batiments recenses dont 390 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 103 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Allier (26.7%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Désertines est considerable. La consommation moyenne de 272 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Désertines

Désertines se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2307 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 38 jours de gel, 19 jours de canicule (>30 degC), 662 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1435 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Désertines

Le prix median au m2 a Désertines est de 1064 EUR/m2 base sur 617 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Allier (1077 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 53 a 159 EUR/m2 a Désertines. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 300 a 15 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Désertines

Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 286 lots d'habitation, Désertines presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 36 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (26.4%), environ 76 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Désertines

Avec 26.4% de passoires energetiques (103 logements) Désertines fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Allier. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Désertines (prix median 1064 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 160 et 266 EUR/m2 soit 12 800 a 21 280 EUR pour un 80 m2.

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26.4% de passoires F-G à traiter en priorité
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Désertines

Allier

Proximité

Intervention rapide pour les 4 323 habitants de Désertines et communes voisines du Allier.

Expertise zone H2

12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Désertines.

8 copropriétés

Accompagnement pour les 8 copropriétés de Désertines : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Désertines

Désertines : 273 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Désertines, 38 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.5°C à Désertines — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 273 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Désertines — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Désertines

Passage de 273 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 754 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 064 €/m² à Désertines)

Profil climatique Désertines

Désertines (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 307 DJU chaud, 662 mm de précipitations/an, 1 435 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 38 jours de gel, 19 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Désertines

Avec 26.4% de passoires énergétiques, Désertines est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 390 bâtiments diagnostiqués à Désertines. la classe E domine avec 31% du parc. suivie de la classe D (29%). Attention : 58% du parc en classes E à G, soit 225 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

33 logements

33 logements classés G à Désertines concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

70 logements

70 logements classés F à Désertines devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

122 logements

122 logements E à Désertines seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Désertines.

Intelligence locale

Données à Désertines

390 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Désertines : Consommation moyenne de 273 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 26.4% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 1 064 €/m², 4 323 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Désertines

Les proprietaires a Désertines (Allier) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Désertines, 26.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.