Expert en rénovation énergétique à Neris-Les-Bains (Allier). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Neris-Les-Bains (Allier). Avec 33.2% de passoires énergétiques, Neris-Les-Bains présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
287
kWh/m²/an moy.
253
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 253 batiments diagnostiques a Néris-les-Bains, 84 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (26.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Néris-les-Bains affiche un prix moyen de 1048 EUR/m2 sur 428 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1077 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Néris-les-Bains compte 2 147 batiments recenses dont 253 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 33.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 84 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Allier (26.7%) ce qui place Néris-les-Bains parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Néris-les-Bains est considerable. La consommation moyenne de 287 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Néris-les-Bains se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 11.6 degC. La commune enregistre 2547 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 51 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 799 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1447 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Néris-les-Bains est de 1048 EUR/m2 base sur 428 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Allier (1077 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 52 a 157 EUR/m2 a Néris-les-Bains. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 200 a 15 700 EUR.
Avec 16 coproprietes immatriculees regroupant 462 lots d'habitation, Néris-les-Bains presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 29 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (33.2%), environ 153 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 33.2% de passoires energetiques (84 logements) Néris-les-Bains fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Allier. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Néris-les-Bains (prix median 1048 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 157 et 262 EUR/m2 soit 12 560 a 20 960 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Néris-les-Bains sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.
Les proprietaires a Néris-les-Bains (Allier) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. A Néris-les-Bains, 33.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Allier • Intervention prioritaire
Population
2 441
Code postal
03310
Code INSEE
03195
Département
03
287 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 33.2% de passoires énergétiques, Néris-les-Bains a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
253 bâtiments diagnostiqués à Néris-les-Bains. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Climat rigoureux (11.6°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Néris-les-Bains.
Intervention rapide pour les 2 441 habitants de Néris-les-Bains et communes voisines du Allier.
Zone H1 (11.6°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux et les 2 DJU froid.
Accompagnement pour les 16 copropriétés de Néris-les-Bains : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Néris-les-Bains : 287 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.6°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.
R≥8 requise — 2 DJU froid et 51 jours de gel/an à Néris-les-Bains
35–65 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.6°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Néris-les-Bains
120–190 €/m²
TTC hors aides
COP élevé nécessaire pour les hivers à 11.6°C de moyenne à Néris-les-Bains
10 000–18 000 €
TTC hors aides
Humidité locale 78% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique
4 500–8 000 €
TTC hors aides
Triple vitrage justifié — vent moyen 2.4 m/s et 2 DJU froid
600–1 200 €/unité
TTC hors aides
Passage de 287 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 006 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 048 €/m² à Néris-les-Bains)
Néris-les-Bains (zone H1) : température annuelle 11.6°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 37°C, 2 DJU froid, 2 547 DJU chaud, 799 mm de précipitations/an, 1 447 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 51 jours de gel, 15 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 33.2% de passoires énergétiques, Néris-les-Bains est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 253 bâtiments diagnostiqués à Néris-les-Bains. la classe E domine avec 27% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 60% du parc en classes E à G, soit 153 logements à rénover.
34 logements classés G à Néris-les-Bains concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
50 logements classés F à Néris-les-Bains devront être rénovés d’ici 2028.
69 logements E à Néris-les-Bains seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Néris-les-Bains.
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Assurance
Décennale
Zone H1
Climat froid
À Néris-les-Bains
253 DPE
253 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Néris-les-Bains : Consommation moyenne de 287 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 33.2% de passoires F-G, 16 copropriétés recensées, prix moyen 1 048 €/m², 2 441 habitants.
Marché immobilier
1 035 €
Moyenne locale : 1 036 €
117 705 €
Mutations : 669
223 € / m²
Env. 22 255 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 22%.
Profil énergétique local
253 diagnostics analysés
287 kWhEP/m²
220 kWhEF/m²
41,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
67 % |
71 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 524 DJU | 2 393 DJU | 2 469 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 77 % | 77 % | 77 % |