Expert en rénovation énergétique à Thoiry (Yvelines). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Thoiry (Yvelines). Consommation locale de 245 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
245
kWh/m²/an moy.
101
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 101 batiments diagnostiques a Thoiry, 19 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Thoiry affiche un prix moyen de 2956 EUR/m2 sur 147 transactions recentes. Ce prix reste 28% inferieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Thoiry compte 617 batiments recenses dont 101 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 19 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Yvelines (19.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 244 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Thoiry se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2354 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 652 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1032 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Thoiry est de 2956 EUR/m2 base sur 147 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 28% en dessous de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 147 a 443 EUR/m2 a Thoiry. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 700 a 44 300 EUR.
Avec 17 coproprietes immatriculees regroupant 386 lots d'habitation, Thoiry presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 23 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (18.8%), environ 73 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Thoiry 18.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 19 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Thoiry (prix median 2956 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 443 et 739 EUR/m2 soit 35 440 a 59 120 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Thoiry (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Yvelines, 19.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Yvelines • Intervention prioritaire
Population
1 432
Code postal
78770
Code INSEE
78616
Département
78
245 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Thoiry.
101 bâtiments diagnostiqués à Thoiry. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Thoiry (12.1°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 432 habitants de Thoiry et communes voisines du Yvelines.
12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Thoiry.
Accompagnement pour les 17 copropriétés de Thoiry : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Thoiry : 245 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Thoiry, 28 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.1°C à Thoiry — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 245 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Thoiry — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 245 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 790 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 956 €/m² à Thoiry)
Thoiry (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 354 DJU chaud, 652 mm de précipitations/an, 1 032 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 28 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Thoiry.
Sur les 101 bâtiments diagnostiqués à Thoiry. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe C (23%). Répartition typée : 3% en A-B, 60% en C-D, 37% en E-G.
7 logements classés G à Thoiry concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
12 logements classés F à Thoiry devront être rénovés d’ici 2028.
18 logements E à Thoiry seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 956 €/m² à Thoiry, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Thoiry
101 DPE
101 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Thoiry : Consommation moyenne de 245 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.8% de passoires F-G, 17 copropriétés recensées, prix moyen 2 956 €/m², 1 432 habitants.
Profil énergétique local
101 diagnostics analysés
245 kWhEP/m²
157 kWhEF/m²
23,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 953 €
Moyenne locale : 2 956 €
377 749 €
Mutations : 271
1 190 € / m²
Env. 119 044 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 40%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 953 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (1 221 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 356 DJU | 2 357 DJU | 2 364 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |