Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gargenville ?

Sur 467 batiments diagnostiques a Gargenville, la classe DPE la plus representee est D. 21.8% des logements (102 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gargenville ?

A Gargenville, le prix immobilier moyen est de 2811 EUR/m2 (32% en dessous de la moyenne du Yvelines). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 140 et 421 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 267 kWh/m2/an a Gargenville, un logement de 80 m2 depense environ 2140 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gargenville ?

Le prix moyen a Gargenville est de 2811 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Yvelines (4114 EUR/m2), base sur 765 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Gargenville ?

Gargenville compte 48 coproprietes immatriculees pour un total de 2 289 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gargenville ?

Gargenville est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2272 DJU de chauffage, 28 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1033 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2272 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Gargenville ?

A Gargenville, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Gargenville, cela concerne concretement 39 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 63 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Gargenville est un enjeu prioritaire ?

Avec 7 848 habitants et 467 batiments diagnostiques Gargenville presente un ratio de 59.5 DPE pour 1 000 habitants. Le taux eleve de passoires energetiques (21.8%) rend la renovation particulierement urgente. La renovation energetique a Gargenville contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Indicateurs clés à Gargenville

21.8% de passoires energetiques a Gargenville

Sur 467 batiments diagnostiques a Gargenville, 102 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2811 EUR/m2 a Gargenville

Le marche immobilier a Gargenville affiche un prix moyen de 2811 EUR/m2 sur 765 transactions recentes. Ce prix reste 32% inferieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gargenville : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gargenville

Le parc immobilier de Gargenville compte 3 261 batiments recenses dont 467 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 102 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Yvelines (19.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 267 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Gargenville

Gargenville se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2272 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 640 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1033 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Gargenville

Le prix median au m2 a Gargenville est de 2811 EUR/m2 base sur 765 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 32% en dessous de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 140 a 421 EUR/m2 a Gargenville. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 000 a 42 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Gargenville

Avec 48 coproprietes immatriculees regroupant 2 289 lots d'habitation, Gargenville presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 48 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (21.8%), environ 499 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

Solutions à Gargenville

Avec 21.8% de passoires énergétiques, Gargenville a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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467 bâtiments diagnostiqués à Gargenville. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 268 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
21.8% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gargenville

Gargenville : 268 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Gargenville, 28 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Gargenville — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gargenville

Avec 21.8% de passoires énergétiques, Gargenville est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 467 bâtiments diagnostiqués à Gargenville. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (31%). Attention : 53% du parc en classes E à G, soit 246 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

39 logements

39 logements classés G à Gargenville concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

63 logements

63 logements classés F à Gargenville devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Gargenville

467 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Gargenville : Consommation moyenne de 268 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21.8% de passoires F-G, 48 copropriétés recensées, prix moyen 2 811 €/m², 7 848 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gargenville

Les proprietaires a Gargenville (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 48 coproprietes de Gargenville peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Gargenville, 21.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.