Expert en rénovation énergétique à Garancieres (Yvelines). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Garancieres (Yvelines). Consommation locale de 236 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
236
kWh/m²/an moy.
220
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 220 batiments diagnostiques a Garancières, 36 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Garancières affiche un prix moyen de 3133 EUR/m2 sur 311 transactions recentes. Ce prix reste 24% inferieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Garancières compte 1 384 batiments recenses dont 220 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 36 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (19.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Yvelines. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 236 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Garancières se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2395 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 659 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1031 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Garancières est de 3133 EUR/m2 base sur 311 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 24% en dessous de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 156 a 469 EUR/m2 a Garancières. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 600 a 46 900 EUR.
Avec 13 coproprietes immatriculees regroupant 247 lots d'habitation, Garancières presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 19 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (16.4%), environ 41 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Garancières 16.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 36 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Garancières (prix median 3133 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 470 et 783 EUR/m2 soit 37 600 a 62 640 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Garancières (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Yvelines, 19.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Yvelines • Intervention prioritaire
Population
2 577
Code postal
78890
Code INSEE
78265
Département
78
236 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Garancières.
220 bâtiments diagnostiqués à Garancières. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Garancières (12°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 577 habitants de Garancières et communes voisines du Yvelines.
12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Garancières.
Accompagnement pour les 13 copropriétés de Garancières : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Garancières : 236 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Garancières, 28 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12°C à Garancières — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 236 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Garancières — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 236 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 628 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 133 €/m² à Garancières)
Garancières (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 395 DJU chaud, 659 mm de précipitations/an, 1 031 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 1 jours de neige, 28 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Garancières.
Sur les 220 bâtiments diagnostiqués à Garancières. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 95 logements à rénover.
13 logements classés G à Garancières concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
23 logements classés F à Garancières devront être rénovés d’ici 2028.
59 logements E à Garancières seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 133 €/m² à Garancières, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Garancières
220 DPE
220 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Garancières : Consommation moyenne de 236 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.4% de passoires F-G, 13 copropriétés recensées, prix moyen 3 133 €/m², 2 577 habitants.
Profil énergétique local
220 diagnostics analysés
236 kWhEP/m²
144 kWhEF/m²
22 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 129 €
Moyenne locale : 3 133 €
335 295 €
Mutations : 430
-254 € / m²
Env. -25 377 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -8%.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 372 DJU | 2 357 DJU | 2 364 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |