Expert en rénovation énergétique à La-Gueriniere (Vendee). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à La-Gueriniere (Vendee). Avec 33% de passoires énergétiques, La-Gueriniere présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
314
kWh/m²/an moy.
288
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 288 batiments diagnostiques a La Guérinière, 95 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.0%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a La Guérinière affiche un prix moyen de 3572 EUR/m2 sur 513 transactions recentes. Ce prix est 72% superieur a la moyenne departementale (2082 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de La Guérinière compte 4 261 batiments recenses dont 288 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 33.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 95 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Vendée (15.0%) ce qui place La Guérinière parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a La Guérinière est considerable. La consommation moyenne de 313 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
La Guérinière se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 1814 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 762 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1135 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a La Guérinière est de 3572 EUR/m2 base sur 513 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 72% au-dessus de la moyenne departementale (2082 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 178 a 535 EUR/m2 a La Guérinière. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 17 800 a 53 500 EUR.
Avec 12 coproprietes immatriculees regroupant 366 lots d'habitation, La Guérinière presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 30 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (33.0%), environ 121 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 33.0% de passoires energetiques (95 logements) La Guérinière fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Vendée. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a La Guérinière (prix median 3572 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 536 et 893 EUR/m2 soit 42 880 a 71 440 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a La Guérinière (Vendée) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A La Guérinière, 33.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Vendée • Intervention prioritaire
Population
1 335
Code postal
85680
Code INSEE
85106
Département
85
314 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 33% de passoires énergétiques, La Guérinière a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
288 bâtiments diagnostiqués à La Guérinière. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à La Guérinière (13.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 335 habitants de La Guérinière et communes voisines du Vendée.
13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de La Guérinière.
Accompagnement pour les 12 copropriétés de La Guérinière : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
La Guérinière : 314 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à La Guérinière, 9 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.6°C à La Guérinière — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 314 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à La Guérinière — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 314 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 492 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 572 €/m² à La Guérinière)
La Guérinière (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 1 814 DJU chaud, 762 mm de précipitations/an, 1 135 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 9 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 33% de passoires énergétiques, La Guérinière est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 288 bâtiments diagnostiqués à La Guérinière. la classe E domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (24%). Attention : 63% du parc en classes E à G, soit 182 logements à rénover.
60 logements classés G à La Guérinière concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
35 logements classés F à La Guérinière devront être rénovés d’ici 2028.
87 logements E à La Guérinière seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 572 €/m² à La Guérinière, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
33% de passoires à La Guérinière — agissez maintenant
Rénovez avant les échéances réglementaires — 33% de passoires à La Guérinière.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
33% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À La Guérinière
288 DPE
288 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
La Guérinière : Consommation moyenne de 314 kWh/m²/an — parc très énergivore, 33% de passoires F-G, 12 copropriétés recensées, prix moyen 3 572 €/m², 1 335 habitants.
Profil énergétique local
288 diagnostics analysés
314 kWhEP/m²
167 kWhEF/m²
17,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 549 €
Moyenne locale : 3 552 €
269 125 €
Mutations : 807
-153 € / m²
Env. -15 275 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -4%.
62 % |
61 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 805 DJU | 1 938 DJU | 1 806 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 80 % | 81 % | 77 % |