Expert en rénovation énergétique à L-Epine (Vendee). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à L-Epine (Vendee). Avec 39.2% de passoires énergétiques, L-Epine présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
311
kWh/m²/an moy.
273
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 273 batiments diagnostiques a L'Épine, 107 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.0%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a L'Épine affiche un prix moyen de 3697 EUR/m2 sur 533 transactions recentes. Ce prix est 78% superieur a la moyenne departementale (2082 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de L'Épine compte 3 348 batiments recenses dont 273 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 39.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 107 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Vendée (15.0%) ce qui place L'Épine parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a L'Épine est considerable. La consommation moyenne de 311 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
L'Épine se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 1816 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 763 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1135 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a L'Épine est de 3697 EUR/m2 base sur 533 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 78% au-dessus de la moyenne departementale (2082 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 184 a 554 EUR/m2 a L'Épine. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 18 400 a 55 400 EUR.
Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 77 lots d'habitation, L'Épine presente un parc collectif significatif. Avec 9 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (39.2%), environ 30 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 39.2% de passoires energetiques (107 logements) L'Épine fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Vendée. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a L'Épine (prix median 3697 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 555 et 924 EUR/m2 soit 44 400 a 73 920 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a L'Épine (Vendée) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A L'Épine, 39.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Vendée • Intervention prioritaire
Population
1 643
Code postal
85740
Code INSEE
85083
Département
85
311 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 39.2% de passoires énergétiques, L'Épine a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
273 bâtiments diagnostiqués à L'Épine. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à L'Épine (13.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 643 habitants de L'Épine et communes voisines du Vendée.
13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de L'Épine.
Accompagnement pour les 9 copropriétés de L'Épine : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
L'Épine : 311 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à L'Épine, 9 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.6°C à L'Épine — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 311 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à L'Épine — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 311 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 438 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 697 €/m² à L'Épine)
L'Épine (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 1 816 DJU chaud, 763 mm de précipitations/an, 1 135 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 9 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 39.2% de passoires énergétiques, L'Épine est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 273 bâtiments diagnostiqués à L'Épine. la classe E domine avec 26% du parc. suivie de la classe D (24%). Attention : 65% du parc en classes E à G, soit 177 logements à rénover.
47 logements classés G à L'Épine concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
60 logements classés F à L'Épine devront être rénovés d’ici 2028.
70 logements E à L'Épine seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 697 €/m² à L'Épine, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À L'Épine
273 DPE
273 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
L'Épine : Consommation moyenne de 311 kWh/m²/an — parc très énergivore, 39.2% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 3 697 €/m², 1 643 habitants.
Profil énergétique local
273 diagnostics analysés
311 kWhEP/m²
164 kWhEF/m²
18,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 700 €
Moyenne locale : 3 697 €
334 154 €
Mutations : 643
-37 € / m²
Env. -3 679 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -1%.
62 % |
61 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 827 DJU | 1 938 DJU | 1 806 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 81 % | 77 % |