Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Bouin ?

Sur 218 batiments diagnostiques a Bouin, la classe DPE la plus representee est E. 24.3% des logements (53 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Bouin ?

A Bouin, le prix immobilier moyen est de 1695 EUR/m2 (19% en dessous de la moyenne du Vendée). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 84 et 254 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 255 kWh/m2/an a Bouin, un logement de 80 m2 depense environ 2047 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Bouin ?

Le prix moyen a Bouin est de 1695 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Vendée (2082 EUR/m2), base sur 474 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Bouin ?

Bouin est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.6 degC (1814 DJU de chauffage, 7 jours >30 degC, 1135 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (80.9%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Bouin

Vendée • Intervention prioritaire

Population

2 169

Code postal

85230

Code INSEE

85029

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H2

Tempéré

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218 DPE

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Indicateurs clés à Bouin

24.3% de passoires energetiques a Bouin

Sur 218 batiments diagnostiques a Bouin, 53 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (15.0%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1695 EUR/m2 a Bouin

Le marche immobilier a Bouin affiche un prix moyen de 1695 EUR/m2 sur 474 transactions recentes. Ce prix reste 19% inferieur a la moyenne departementale (2082 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Bouin : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Bouin

Le parc immobilier de Bouin compte 2 414 batiments recenses dont 218 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 53 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Vendée (15.0%) ce qui place Bouin parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 255 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Bouin

Bouin se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 1814 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 762 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1135 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Bouin

Le prix median au m2 a Bouin est de 1695 EUR/m2 base sur 474 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 19% en dessous de la moyenne departementale (2082 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 84 a 254 EUR/m2 a Bouin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 400 a 25 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Bouin

Avec 24.3% de passoires energetiques (53 logements) Bouin fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Vendée. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bouin (prix median 1695 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 254 et 424 EUR/m2 soit 20 320 a 33 920 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Avec 24.3% de passoires énergétiques, Bouin a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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24.3% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Bouin

Vendée

Proximité

Intervention rapide pour les 2 169 habitants de Bouin et communes voisines du Vendée.

Expertise zone H2

13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bouin.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 695 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Bouin

Bouin : 256 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Bouin, 9 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Bouin — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 256 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Bouin — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Bouin

Passage de 256 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 448 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 695 €/m² à Bouin)

Profil climatique Bouin

Bouin (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 1 814 DJU chaud, 762 mm de précipitations/an, 1 135 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 9 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Bouin

Avec 24.3% de passoires énergétiques, Bouin est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 218 bâtiments diagnostiqués à Bouin. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (27%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 114 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

19 logements

19 logements classés G à Bouin concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

34 logements

34 logements classés F à Bouin devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

61 logements

61 logements E à Bouin seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Bouin.

Intelligence locale

Données à Bouin

218 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Bouin : Consommation moyenne de 256 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.3% de passoires F-G, prix moyen 1 695 €/m², 2 169 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Bouin

Les proprietaires a Bouin (Vendée) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Bouin, 24.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.