Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Toulon ?

Sur 7639 batiments diagnostiques a Toulon, la classe DPE la plus representee est D. 9.6% des logements (730 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Toulon ?

A Toulon, le prix immobilier moyen est de 3304 EUR/m2 (19% en dessous de la moyenne du Var). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 165 et 495 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an a Toulon, un logement de 80 m2 depense environ 1707 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Toulon ?

Le prix moyen a Toulon est de 3304 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Var (4066 EUR/m2), base sur 9971 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Toulon ?

Toulon compte 4168 coproprietes immatriculees pour un total de 124 274 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Toulon ?

Toulon est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.5 degC (1810 DJU de chauffage, 29 jours de gel/an, 54 jours >30 degC, 1590 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Toulon ?

A Toulon, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Toulon, cela concerne concretement 191 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 539 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Toulon est un enjeu prioritaire ?

Avec 180 834 habitants et 7 639 batiments diagnostiques Toulon presente un ratio de 42.2 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Toulon contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Toulon ?

Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an a Toulon, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 51 a 153 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

Comment le DPE impacte le prix de vente a Toulon ?

A Toulon, un bien avec un bon DPE (A-C) se vend en moyenne 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique (F-G), soit un ecart de 165 a 495 EUR/m2. Cet ecart, appele 'prime verte', tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire. Renover avant de vendre est donc un investissement rentable a Toulon.

Comment choisir un artisan RGE a Toulon ?

Pour beneficier des aides MaPrimeRenov' et CEE, les travaux doivent etre realises par un artisan certifie RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). A Toulon et dans le Var, verifiez la qualification RGE sur france-renov.gouv.fr. Comparez au moins 3 devis, verifiez les assurances (decennale, responsabilite civile) et les references de chantiers similaires dans votre secteur.

Quelles sont les etapes d'une renovation energetique a Toulon ?

Une renovation energetique a Toulon suit generalement 5 etapes : 1) Audit energetique pour identifier les travaux prioritaires, 2) Choix des artisans RGE et comparaison des devis, 3) Montage du dossier d'aides (MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ), 4) Realisation des travaux (isolation, chauffage, ventilation), 5) Controle et suivi post-travaux avec nouveau DPE. Un accompagnateur Renov' peut vous guider a chaque etape.

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Indicateurs clés à Toulon

Prix moyen : 3304 EUR/m2 a Toulon

Le marche immobilier a Toulon affiche un prix moyen de 3304 EUR/m2 sur 9971 transactions recentes. Ce prix reste 19% inferieur a la moyenne departementale (4066 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

4168 coproprietes identifiees a Toulon

Toulon compte 4168 coproprietes immatriculees totalisant 124 274 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Toulon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Toulon

Le parc immobilier de Toulon compte 33 221 batiments recenses dont 7 639 (23%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 730 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Var (6.6%). Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Toulon

Toulon se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1810 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 29 jours de gel, 54 jours de canicule (>30 degC), 639 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1590 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Toulon

Le prix median au m2 a Toulon est de 3304 EUR/m2 base sur 9 971 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 19% en dessous de la moyenne departementale (4066 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 165 a 495 EUR/m2 a Toulon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 500 a 49 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Toulon

Avec 4168 coproprietes immatriculees regroupant 124 274 lots d'habitation, Toulon presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 30 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

Solutions à Toulon

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7 639 bâtiments diagnostiqués à Toulon. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Toulon

Toulon : 213 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Toulon, 29 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.5°C à Toulon — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Toulon

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Toulon.

Sur les 7 639 bâtiments diagnostiqués à Toulon. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe C (30%). Répartition typée : 6% en A-B, 66% en C-D, 28% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

191 logements

191 logements classés G à Toulon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

539 logements

539 logements classés F à Toulon devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Toulon

7 639 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Toulon : Consommation moyenne de 213 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.6% de passoires F-G, 4 168 copropriétés recensées, prix moyen 3 304 €/m², 180 834 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Toulon

Les proprietaires a Toulon (Var) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 4168 coproprietes de Toulon peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.