Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Ollières ?

Sur 32 batiments diagnostiques a Ollières, la classe DPE la plus representee est C. 3.1% des logements (1 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Ollières ?

A Ollières, le prix immobilier moyen est de 2889 EUR/m2 (29% en dessous de la moyenne du Var). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 144 et 433 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Ollières ?

Le prix moyen a Ollières est de 2889 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Var (4066 EUR/m2), base sur 86 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Ollières ?

Ollières compte 12 coproprietes immatriculees pour un total de 37 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Ollières

Var • Intervention prioritaire

Population

638

Code postal

83470

Code INSEE

83089

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

167 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Tempéré

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Indicateurs clés à Ollières

Prix moyen : 2889 EUR/m2 a Ollières

Le marche immobilier a Ollières affiche un prix moyen de 2889 EUR/m2 sur 86 transactions recentes. Ce prix reste 29% inferieur a la moyenne departementale (4066 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.7 degC, 2095 DJU)

Ollières est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC et 2095 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 32 jours de gel par an, 50 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1710 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (2095 DJU) et risque de surchauffe estivale (50 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Ollières : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Ollières

Le parc immobilier de Ollières compte 475 batiments recenses dont 32 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 3.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 1 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (6.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Var. La consommation moyenne de 166 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Ollières

Ollières se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC. La commune enregistre 2095 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 32 jours de gel, 50 jours de canicule (>30 degC), 612 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1710 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Ollières

Le prix median au m2 a Ollières est de 2889 EUR/m2 base sur 86 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 29% en dessous de la moyenne departementale (4066 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 144 a 433 EUR/m2 a Ollières. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 400 a 43 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Ollières

Avec 12 coproprietes immatriculees regroupant 37 lots d'habitation, Ollières presente un parc collectif significatif. Avec 3 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Ollières

Les proprietaires de Ollières (Var) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Ollières (prix median 2889 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 433 et 722 EUR/m2 soit 34 640 a 57 760 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Ollières

Var

Proximité

Intervention rapide pour les 637 habitants de Ollières et communes voisines du Var.

Expertise zone H2

13.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Ollières.

12 copropriétés

Accompagnement pour les 12 copropriétés de Ollières : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Ollières

Ollières : 167 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.7°C de temp. annuelle, 15 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 15 DJU froid à Ollières, 32 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.7°C à Ollières — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 167 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 69% à Ollières — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Ollières

Passage de 167 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 746 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 889 €/m² à Ollières)

Profil climatique Ollières

Ollières (zone H2) : température annuelle 13.7°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 15 DJU froid, 2 095 DJU chaud, 612 mm de précipitations/an, 1 710 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 2.3 m/s, 32 jours de gel, 50 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Ollières

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Ollières.

Sur les 32 bâtiments diagnostiqués à Ollières. la classe C domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (28%). Répartition typée : 28% en A-B, 56% en C-D, 16% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

1 logements

1 logements classés F à Ollières devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

4 logements

4 logements E à Ollières seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Ollières

32 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Ollières : Consommation moyenne de 167 kWh/m²/an — parc modérément performant, 3.1% de passoires F-G, 12 copropriétés recensées, prix moyen 2 889 €/m², 637 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Ollières

Les proprietaires a Ollières (Var) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.