Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gassin ?

Sur 365 batiments diagnostiques a Gassin, la classe DPE la plus representee est D. 11.0% des logements (40 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gassin ?

A Gassin, le prix immobilier moyen est de 8337 EUR/m2 (105% au-dessus de la moyenne du Var). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 416 et 1250 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Gassin ?

Le prix moyen a Gassin est de 8337 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Var (4066 EUR/m2), base sur 716 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Gassin ?

Gassin compte 43 coproprietes immatriculees pour un total de 1 916 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Indicateurs clés à Gassin

11.0% de passoires energetiques a Gassin

Sur 365 batiments diagnostiques a Gassin, 40 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 8337 EUR/m2 a Gassin

Le marche immobilier a Gassin affiche un prix moyen de 8337 EUR/m2 sur 716 transactions recentes. Ce prix est 105% superieur a la moyenne departementale (4066 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gassin : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gassin

Le parc immobilier de Gassin compte 3 233 batiments recenses dont 365 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 40 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Var (6.6%) ce qui place Gassin parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 191 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Gassin

Gassin se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.8 degC. La commune enregistre 1262 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 52 jours de canicule (>30 degC), 545 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1529 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Gassin

Le prix median au m2 a Gassin est de 8337 EUR/m2 base sur 716 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 105% au-dessus de la moyenne departementale (4066 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 416 a 1250 EUR/m2 a Gassin. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 41 600 a 125 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Gassin

Avec 43 coproprietes immatriculees regroupant 1 916 lots d'habitation, Gassin presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 45 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.0%), environ 211 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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365 bâtiments diagnostiqués à Gassin. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gassin

Gassin : 191 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16.8°C de temp. annuelle, 1 262 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 262 DJU chaud et 52 jours de canicule/an à Gassin

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gassin

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gassin.

Sur les 365 bâtiments diagnostiqués à Gassin. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (28%). Répartition typée : 18% en A-B, 61% en C-D, 22% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

10 logements

10 logements classés G à Gassin concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

30 logements

30 logements classés F à Gassin devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Gassin

365 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Gassin : Consommation moyenne de 191 kWh/m²/an — parc modérément performant, 11% de passoires F-G, 43 copropriétés recensées, prix moyen 8 337 €/m², 2 674 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gassin

Les proprietaires a Gassin (Var) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 43 coproprietes de Gassin peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.