Expert en rénovation énergétique à Villeneuve-Saint-Georges (Val-De-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
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RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Villeneuve-Saint-Georges (Val-De-Marne). Avec 37.3% de passoires énergétiques, Villeneuve-Saint-Georges présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
320
kWh/m²/an moy.
975
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 975 batiments diagnostiques a Villeneuve-Saint-Georges, 364 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (26.4%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix moyen de 3099 EUR/m2 sur 1620 transactions recentes. Ce prix reste 40% inferieur a la moyenne departementale (5147 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Villeneuve-Saint-Georges compte 311 coproprietes immatriculees totalisant 9 379 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Villeneuve-Saint-Georges compte 6 181 batiments recenses dont 975 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 37.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 364 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Val-de-Marne (26.4%) ce qui place Villeneuve-Saint-Georges parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Villeneuve-Saint-Georges est considerable. La consommation moyenne de 320 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Villeneuve-Saint-Georges se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC. La commune enregistre 2079 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 728 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1045 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Villeneuve-Saint-Georges est de 3099 EUR/m2 base sur 1 620 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 40% en dessous de la moyenne departementale (5147 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 154 a 464 EUR/m2 a Villeneuve-Saint-Georges. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 400 a 46 400 EUR.
Avec 311 coproprietes immatriculees regroupant 9 379 lots d'habitation, Villeneuve-Saint-Georges presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 30 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (37.3%), environ 3498 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 37.3% de passoires energetiques (364 logements) Villeneuve-Saint-Georges fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Val-de-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Villeneuve-Saint-Georges (prix median 3099 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 465 et 775 EUR/m2 soit 37 200 a 62 000 EUR pour un 80 m2. Les 36 170 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Val-de-Marne.
A Villeneuve-Saint-Georges 659 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 179 classes G (interdits depuis 2025), 185 classes F (interdits en 2028), 295 classes E (interdits en 2034). Soit 68% du parc diagnostique de Villeneuve-Saint-Georges — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Villeneuve-Saint-Georges (Val-de-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 311 coproprietes de Villeneuve-Saint-Georges peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Villeneuve-Saint-Georges, 37.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Val-de-Marne • Intervention prioritaire
Population
36 170
Code postal
94190
Code INSEE
94078
Département
94
320 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 37.3% de passoires énergétiques, Villeneuve-Saint-Georges a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
975 bâtiments diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Georges. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Villeneuve-Saint-Georges (13.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 36 170 habitants de Villeneuve-Saint-Georges et communes voisines du Val-de-Marne.
13.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Villeneuve-Saint-Georges.
Accompagnement pour les 311 copropriétés de Villeneuve-Saint-Georges : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Villeneuve-Saint-Georges : 320 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.2°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Villeneuve-Saint-Georges, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.2°C à Villeneuve-Saint-Georges — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 320 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 75% à Villeneuve-Saint-Georges — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 320 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 600 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 099 €/m² à Villeneuve-Saint-Georges)
Villeneuve-Saint-Georges (zone H2) : température annuelle 13.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 10 DJU froid, 2 079 DJU chaud, 728 mm de précipitations/an, 1 045 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 14 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 37.3% de passoires énergétiques, Villeneuve-Saint-Georges est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 975 bâtiments diagnostiqués à Villeneuve-Saint-Georges. la classe E domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 68% du parc en classes E à G, soit 659 logements à rénover.
179 logements classés G à Villeneuve-Saint-Georges concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
185 logements classés F à Villeneuve-Saint-Georges devront être rénovés d’ici 2028.
295 logements E à Villeneuve-Saint-Georges seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 099 €/m² à Villeneuve-Saint-Georges, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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37.3% de passoires à rénover
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RGE Certifié
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Villeneuve-Saint-Georges
975 DPE
975 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Villeneuve-Saint-Georges : Consommation moyenne de 320 kWh/m²/an — parc très énergivore, 37.3% de passoires F-G, 311 copropriétés recensées, prix moyen 3 099 €/m², 36 170 habitants.
Marché immobilier
3 105 €
Moyenne locale : 3 110 €
304 624 €
Mutations : 4 803
245 € / m²
Env. 24 506 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 8%.
Profil énergétique local
975 diagnostics analysés
320 kWhEP/m²
228 kWhEF/m²
40,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 126 DJU | 2 020 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |