Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montlignon ?

Sur 168 batiments diagnostiques a Montlignon, la classe DPE la plus representee est D. 16.7% des logements (28 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montlignon ?

A Montlignon, le prix immobilier moyen est de 3738 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 186 et 560 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 254 kWh/m2/an a Montlignon, un logement de 80 m2 depense environ 2032 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Montlignon ?

Le prix moyen a Montlignon est de 3738 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Val-d'Oise (3529 EUR/m2), base sur 403 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Montlignon ?

Montlignon compte 28 coproprietes immatriculees pour un total de 848 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Montlignon

Val-d'Oise • Intervention prioritaire

Population

2 966

Code postal

95680

Code INSEE

95426

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Montlignon

16.7% de passoires energetiques a Montlignon

Sur 168 batiments diagnostiques a Montlignon, 28 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3738 EUR/m2 a Montlignon

Le marche immobilier a Montlignon affiche un prix moyen de 3738 EUR/m2 sur 403 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3529 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Montlignon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montlignon

Le parc immobilier de Montlignon compte 1 235 batiments recenses dont 168 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 28 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.5%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Val-d'Oise. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 254 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Montlignon

Montlignon se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2388 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 748 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1073 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Montlignon

Le prix median au m2 a Montlignon est de 3738 EUR/m2 base sur 403 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Val-d'Oise (3529 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 186 a 560 EUR/m2 a Montlignon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 18 600 a 56 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Montlignon

Avec 28 coproprietes immatriculees regroupant 848 lots d'habitation, Montlignon presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 30 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (16.7%), environ 142 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Montlignon

A Montlignon 16.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 28 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montlignon (prix median 3738 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 561 et 934 EUR/m2 soit 44 880 a 74 720 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Montlignon

Val-d'Oise

Proximité

Intervention rapide pour les 2 966 habitants de Montlignon et communes voisines du Val-d'Oise.

Expertise zone H2

12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montlignon.

28 copropriétés

Accompagnement pour les 28 copropriétés de Montlignon : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montlignon

Montlignon : 254 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Montlignon, 25 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12°C à Montlignon — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 254 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Montlignon — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Montlignon

Passage de 254 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 412 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 738 €/m² à Montlignon)

Profil climatique Montlignon

Montlignon (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 5 DJU froid, 2 388 DJU chaud, 748 mm de précipitations/an, 1 073 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 1 jours de neige, 25 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montlignon

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montlignon.

Sur les 168 bâtiments diagnostiqués à Montlignon. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe E (28%). Attention : 45% du parc en classes E à G, soit 75 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

10 logements

10 logements classés G à Montlignon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

18 logements

18 logements classés F à Montlignon devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

47 logements

47 logements E à Montlignon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 738 €/m² à Montlignon, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Montlignon

168 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Montlignon : Consommation moyenne de 254 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.7% de passoires F-G, 28 copropriétés recensées, prix moyen 3 738 €/m², 2 966 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montlignon

Les proprietaires a Montlignon (Val-d'Oise) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 28 coproprietes de Montlignon peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Val-d'Oise, 21.5% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.