Expert en rénovation énergétique à Enghien-Les-Bains (Val-D-Oise). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Enghien-Les-Bains (Val-D-Oise). Avec 39.4% de passoires énergétiques, Enghien-Les-Bains présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
324
kWh/m²/an moy.
587
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 587 batiments diagnostiques a Enghien-les-Bains, 231 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.5%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Enghien-les-Bains affiche un prix moyen de 5164 EUR/m2 sur 805 transactions recentes. Ce prix est 46% superieur a la moyenne departementale (3529 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Enghien-les-Bains compte 281 coproprietes immatriculees totalisant 10 621 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Enghien-les-Bains compte 2 347 batiments recenses dont 587 (25%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 39.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 231 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Val-d'Oise (21.5%) ce qui place Enghien-les-Bains parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Enghien-les-Bains est considerable. La consommation moyenne de 323 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Enghien-les-Bains se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2252 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 723 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1075 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Enghien-les-Bains est de 5164 EUR/m2 base sur 805 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 46% au-dessus de la moyenne departementale (3529 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 258 a 774 EUR/m2 a Enghien-les-Bains. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 25 800 a 77 400 EUR.
Avec 281 coproprietes immatriculees regroupant 10 621 lots d'habitation, Enghien-les-Bains presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 38 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (39.4%), environ 4185 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 39.4% de passoires energetiques (231 logements) Enghien-les-Bains fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Val-d'Oise. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Enghien-les-Bains (prix median 5164 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 775 et 1291 EUR/m2 soit 62 000 a 103 280 EUR pour un 80 m2. Les 11 594 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Val-d'Oise.
A Enghien-les-Bains 417 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 87 classes G (interdits depuis 2025), 144 classes F (interdits en 2028), 186 classes E (interdits en 2034). Soit 71% du parc diagnostique de Enghien-les-Bains — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Enghien-les-Bains (Val-d'Oise) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 281 coproprietes de Enghien-les-Bains peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Enghien-les-Bains, 39.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Val-d'Oise • Intervention prioritaire
Population
11 594
Code postal
95210
Code INSEE
95210
Département
95
324 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 39.4% de passoires énergétiques, Enghien-les-Bains a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
587 bâtiments diagnostiqués à Enghien-les-Bains. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Enghien-les-Bains (12.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 11 594 habitants de Enghien-les-Bains et communes voisines du Val-d'Oise.
12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Enghien-les-Bains.
Accompagnement pour les 281 copropriétés de Enghien-les-Bains : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Enghien-les-Bains : 324 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Enghien-les-Bains, 24 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.5°C à Enghien-les-Bains — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 324 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à Enghien-les-Bains — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 324 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 672 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 5 164 €/m² à Enghien-les-Bains)
Enghien-les-Bains (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 252 DJU chaud, 723 mm de précipitations/an, 1 075 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 24 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 39.4% de passoires énergétiques, Enghien-les-Bains est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 587 bâtiments diagnostiqués à Enghien-les-Bains. la classe E domine avec 32% du parc. suivie de la classe F (25%). Attention : 71% du parc en classes E à G, soit 417 logements à rénover.
87 logements classés G à Enghien-les-Bains concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
144 logements classés F à Enghien-les-Bains devront être rénovés d’ici 2028.
186 logements E à Enghien-les-Bains seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 5 164 €/m² à Enghien-les-Bains, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Enghien-les-Bains
587 DPE
587 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Enghien-les-Bains : Consommation moyenne de 324 kWh/m²/an — parc très énergivore, 39.4% de passoires F-G, 281 copropriétés recensées, prix moyen 5 164 €/m², 11 594 habitants.
Profil énergétique local
587 diagnostics analysés
324 kWhEP/m²
244 kWhEF/m²
46,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
5 148 €
Moyenne locale : 5 158 €
576 348 €
Mutations : 2 882
1 838 € / m²
Env. 183 822 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 36%.
59 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 174 DJU | 2 345 DJU | 2 299 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 79 % | 78 % | 77 % |