Expert en rénovation énergétique à Montmorency (Val-D-Oise). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montmorency (Val-D-Oise). Avec 25.5% de passoires énergétiques, Montmorency présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
283
kWh/m²/an moy.
884
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 884 batiments diagnostiques a Montmorency, 225 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montmorency affiche un prix moyen de 4127 EUR/m2 sur 1583 transactions recentes. Ce prix est 17% superieur a la moyenne departementale (3529 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Montmorency compte 245 coproprietes immatriculees totalisant 13 999 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montmorency compte 4 813 batiments recenses dont 884 (18%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 225 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Val-d'Oise (21.5%) ce qui place Montmorency parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Montmorency est considerable. La consommation moyenne de 283 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Montmorency se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2252 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 723 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1075 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Montmorency est de 4127 EUR/m2 base sur 1 583 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 17% au-dessus de la moyenne departementale (3529 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 206 a 619 EUR/m2 a Montmorency. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 20 600 a 61 900 EUR.
Avec 245 coproprietes immatriculees regroupant 13 999 lots d'habitation, Montmorency presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 57 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (25.5%), environ 3570 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 25.5% de passoires energetiques (225 logements) Montmorency fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Val-d'Oise. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montmorency (prix median 4127 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 619 et 1032 EUR/m2 soit 49 520 a 82 560 EUR pour un 80 m2. Les 21 677 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Val-d'Oise.
A Montmorency 506 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 86 classes G (interdits depuis 2025), 139 classes F (interdits en 2028), 281 classes E (interdits en 2034). Soit 57% du parc diagnostique de Montmorency — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Montmorency (Val-d'Oise) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 245 coproprietes de Montmorency peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Montmorency, 25.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Val-d'Oise • Intervention prioritaire
Population
21 677
Code postal
95160
Code INSEE
95428
Département
95
283 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 25.5% de passoires énergétiques, Montmorency a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
884 bâtiments diagnostiqués à Montmorency. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montmorency (12.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 21 677 habitants de Montmorency et communes voisines du Val-d'Oise.
12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montmorency.
Accompagnement pour les 245 copropriétés de Montmorency : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montmorency : 283 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Montmorency, 24 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.5°C à Montmorency — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 283 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à Montmorency — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 283 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 934 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 4 127 €/m² à Montmorency)
Montmorency (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 252 DJU chaud, 723 mm de précipitations/an, 1 075 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 24 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 25.5% de passoires énergétiques, Montmorency est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 884 bâtiments diagnostiqués à Montmorency. la classe E domine avec 32% du parc. suivie de la classe D (28%). Attention : 57% du parc en classes E à G, soit 506 logements à rénover.
86 logements classés G à Montmorency concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
139 logements classés F à Montmorency devront être rénovés d’ici 2028.
281 logements E à Montmorency seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 4 127 €/m² à Montmorency, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
25.5% de passoires à Montmorency — agissez maintenant
Rénovez avant les échéances réglementaires — 25.5% de passoires à Montmorency.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
25.5% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Montmorency
884 DPE
884 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montmorency : Consommation moyenne de 283 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25.5% de passoires F-G, 245 copropriétés recensées, prix moyen 4 127 €/m², 21 677 habitants.
Profil énergétique local
884 diagnostics analysés
283 kWhEP/m²
215 kWhEF/m²
40,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
4 122 €
Moyenne locale : 4 124 €
469 751 €
Mutations : 6 587
482 € / m²
Env. 48 182 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 12%.
59 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 195 DJU | 2 345 DJU | 2 299 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 79 % | 78 % | 77 % |