Expert en rénovation énergétique à Montmagny (Val-D-Oise). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montmagny (Val-D-Oise). Consommation locale de 269 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
269
kWh/m²/an moy.
458
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 458 batiments diagnostiques a Montmagny, 100 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montmagny affiche un prix moyen de 3196 EUR/m2 sur 922 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3529 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Montmagny compte 91 coproprietes immatriculees totalisant 6 250 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montmagny compte 3 079 batiments recenses dont 458 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 100 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Val-d'Oise (21.5%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 269 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Montmagny se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2248 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 722 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1075 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Montmagny est de 3196 EUR/m2 base sur 922 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Val-d'Oise (3529 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 159 a 479 EUR/m2 a Montmagny. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 900 a 47 900 EUR.
Avec 91 coproprietes immatriculees regroupant 6 250 lots d'habitation, Montmagny presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 69 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (21.8%), environ 1362 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 21.8% de passoires energetiques (100 logements) Montmagny fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Val-d'Oise. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montmagny (prix median 3196 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 479 et 799 EUR/m2 soit 38 320 a 63 920 EUR pour un 80 m2. Les 14 632 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Val-d'Oise.
A Montmagny 216 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 51 classes G (interdits depuis 2025), 49 classes F (interdits en 2028), 116 classes E (interdits en 2034). Soit 47% du parc diagnostique de Montmagny — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Montmagny (Val-d'Oise) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 91 coproprietes de Montmagny peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Montmagny, 21.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Val-d'Oise • Intervention prioritaire
Population
14 632
Code postal
95360
Code INSEE
95427
Département
95
269 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 21.8% de passoires énergétiques, Montmagny a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
458 bâtiments diagnostiqués à Montmagny. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montmagny (12.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 14 632 habitants de Montmagny et communes voisines du Val-d'Oise.
12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montmagny.
Accompagnement pour les 91 copropriétés de Montmagny : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montmagny : 269 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Montmagny, 24 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.5°C à Montmagny — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 269 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à Montmagny — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 269 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 682 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 196 €/m² à Montmagny)
Montmagny (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 248 DJU chaud, 722 mm de précipitations/an, 1 075 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 24 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 21.8% de passoires énergétiques, Montmagny est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 458 bâtiments diagnostiqués à Montmagny. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 216 logements à rénover.
51 logements classés G à Montmagny concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
49 logements classés F à Montmagny devront être rénovés d’ici 2028.
116 logements E à Montmagny seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 196 €/m² à Montmagny, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
269 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
269 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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21.8% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Montmagny
458 DPE
458 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montmagny : Consommation moyenne de 269 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21.8% de passoires F-G, 91 copropriétés recensées, prix moyen 3 196 €/m², 14 632 habitants.
Profil énergétique local
458 diagnostics analysés
269 kWhEP/m²
177 kWhEF/m²
29,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 191 €
Moyenne locale : 3 196 €
288 481 €
Mutations : 3 811
-231 € / m²
Env. -23 077 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -7%.
59 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 186 DJU | 2 345 DJU | 2 299 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 79 % | 78 % | 77 % |