Expert en rénovation énergétique à Saint-Gratien (Val-D-Oise). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Gratien (Val-D-Oise). Consommation locale de 265 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
265
kWh/m²/an moy.
535
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Les proprietaires a Saint-Gratien (Val-d'Oise) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 104 coproprietes de Saint-Gratien peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Saint-Gratien, 25.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
265 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
265 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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25% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Sur 535 batiments diagnostiques a Saint-Gratien, 134 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Gratien affiche un prix moyen de 4473 EUR/m2 sur 906 transactions recentes. Ce prix est 27% superieur a la moyenne departementale (3529 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Gratien compte 2 944 batiments recenses dont 535 (18%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 134 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Val-d'Oise (21.5%) ce qui place Saint-Gratien parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 264 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Saint-Gratien se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2252 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 723 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1075 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Gratien est de 4473 EUR/m2 base sur 906 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 27% au-dessus de la moyenne departementale (3529 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 223 a 670 EUR/m2 a Saint-Gratien. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 22 300 a 67 000 EUR.
Avec 104 coproprietes immatriculees regroupant 15 370 lots d'habitation, Saint-Gratien presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 148 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (25.0%), environ 3842 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Val-d'Oise • Intervention prioritaire
Population
21 297
Code postal
95210
Avec 25% de passoires énergétiques, Saint-Gratien a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
535 bâtiments diagnostiqués à Saint-Gratien. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Saint-Gratien : 265 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Saint-Gratien, 24 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.5°C à Saint-Gratien — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Avec 25% de passoires énergétiques, Saint-Gratien est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 535 bâtiments diagnostiqués à Saint-Gratien. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 273 logements à rénover.
54 logements classés G à Saint-Gratien concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
80 logements classés F à Saint-Gratien devront être rénovés d’ici 2028.
535 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Gratien : Consommation moyenne de 265 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25% de passoires F-G, 104 copropriétés recensées, prix moyen 4 473 €/m², 21 297 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Saint-Gratien compte 104 coproprietes immatriculees totalisant 15 370 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Avec 25.0% de passoires energetiques (134 logements) Saint-Gratien fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Val-d'Oise. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Gratien (prix median 4473 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 671 et 1118 EUR/m2 soit 53 680 a 89 440 EUR pour un 80 m2. Les 21 297 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Val-d'Oise.
A Saint-Gratien 273 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 54 classes G (interdits depuis 2025), 80 classes F (interdits en 2028), 139 classes E (interdits en 2034). Soit 51% du parc diagnostique de Saint-Gratien — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Code INSEE
95555
Département
95
265 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Gratien (12.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 21 297 habitants de Saint-Gratien et communes voisines du Val-d'Oise.
12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Gratien.
Accompagnement pour les 104 copropriétés de Saint-Gratien : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 265 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à Saint-Gratien — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 265 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 610 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 4 473 €/m² à Saint-Gratien)
Saint-Gratien (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 252 DJU chaud, 723 mm de précipitations/an, 1 075 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 24 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
139 logements E à Saint-Gratien seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 4 473 €/m² à Saint-Gratien, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
Tempéré
À Saint-Gratien
535 DPE
Profil énergétique local
535 diagnostics analysés
265 kWhEP/m²
208 kWhEF/m²
40,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
4 467 €
Moyenne locale : 4 468 €
435 999 €
Mutations : 5 046
-1 091 € / m²
Env. -109 118 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -24%.
59 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 232 DJU | 2 345 DJU | 2 299 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 79 % | 78 % | 77 % |