Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Castres ?

Sur 3756 batiments diagnostiques a Castres, la classe DPE la plus representee est D. 5.6% des logements (212 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Castres ?

A Castres, le prix immobilier moyen est de 1428 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 71 et 214 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an a Castres, un logement de 80 m2 depense environ 1628 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Castres ?

Le prix moyen a Castres est de 1428 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Tarn (1486 EUR/m2), base sur 4842 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Castres ?

Castres compte 389 coproprietes immatriculees pour un total de 6 792 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Castres ?

Castres est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.8 degC (2002 DJU de chauffage, 28 jours de gel/an, 36 jours >30 degC, 1327 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Castres ?

A Castres, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Castres, cela concerne concretement 45 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 167 logements F concernes par l'interdiction de 2028. Castres presente un taux de passoires (5.6%) inferieur a la moyenne du Tarn (12.1%).

Pourquoi renover a Castres est un enjeu prioritaire ?

Avec 42 700 habitants et 3 756 batiments diagnostiques Castres presente un ratio de 88.0 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Castres contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Tarn • Intervention prioritaire

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81065

Département

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Indicateurs clés à Castres

Prix moyen : 1428 EUR/m2 a Castres

Le marche immobilier a Castres affiche un prix moyen de 1428 EUR/m2 sur 4842 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1486 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

389 coproprietes identifiees a Castres

Castres compte 389 coproprietes immatriculees totalisant 6 792 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Zone H2 — climat tempere (13.8 degC, 2002 DJU)

Castres est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.8 degC et 2002 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 36 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1327 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (2002 DJU) et risque de surchauffe estivale (36 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Castres : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Castres

Le parc immobilier de Castres compte 23 469 batiments recenses dont 3 756 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 212 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Tarn. Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Castres

Castres se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.8 degC. La commune enregistre 2002 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de gel, 36 jours de canicule (>30 degC), 959 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1327 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Castres

Le prix median au m2 a Castres est de 1428 EUR/m2 base sur 4 842 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Tarn (1486 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 71 a 214 EUR/m2 a Castres. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 100 a 21 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Castres

Avec 389 coproprietes immatriculees regroupant 6 792 lots d'habitation, Castres presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 17 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Castres

Les proprietaires de Castres (Tarn) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Castres (prix median 1428 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 214 et 357 EUR/m2 soit 17 120 a 28 560 EUR pour un 80 m2. Les 42 700 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Tarn.

Calendrier reglementaire a Castres

A Castres 918 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 45 classes G (interdits depuis 2025), 167 classes F (interdits en 2028), 706 classes E (interdits en 2034). Cela represente 24% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Castres. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Castres

Tarn

Proximité

Intervention rapide pour les 42 700 habitants de Castres et communes voisines du Tarn.

Expertise zone H2

13.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Castres.

389 copropriétés

Accompagnement pour les 389 copropriétés de Castres : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Castres

Castres : 204 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.8°C de temp. annuelle, 13 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 13 DJU froid à Castres, 28 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.8°C à Castres — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 204 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 76% à Castres — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Castres

Passage de 204 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 052 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 428 €/m² à Castres)

Profil climatique Castres

Castres (zone H2) : température annuelle 13.8°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 42°C, 13 DJU froid, 2 002 DJU chaud, 959 mm de précipitations/an, 1 327 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 28 jours de gel, 36 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Castres

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Castres.

Sur les 3 756 bâtiments diagnostiqués à Castres. la classe D domine avec 43% du parc. suivie de la classe C (26%). Répartition typée : 6% en A-B, 69% en C-D, 24% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

45 logements

45 logements classés G à Castres concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

167 logements

167 logements classés F à Castres devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

706 logements

706 logements E à Castres seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Castres.

Intelligence locale

Données à Castres

3 756 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Castres : Consommation moyenne de 204 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 5.6% de passoires F-G, 389 copropriétés recensées, prix moyen 1 428 €/m², 42 700 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Castres

Les proprietaires a Castres (Tarn) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 389 coproprietes de Castres peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.