Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Lesches ?

Sur 53 batiments diagnostiques a Lesches, la classe DPE la plus representee est D. 30.2% des logements (16 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Lesches ?

A Lesches, le prix immobilier moyen est de 2933 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 146 et 439 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 266 kWh/m2/an a Lesches, un logement de 80 m2 depense environ 2132 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Lesches ?

Le prix moyen a Lesches est de 2933 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2), base sur 101 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Lesches ?

Lesches est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.3 degC (2325 DJU de chauffage, 25 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1025 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2325 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Lesches

Seine-et-Marne • Intervention prioritaire

Population

767

Code postal

77450

Code INSEE

77248

Département

Potentiel de réduction

-40%

267 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

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53 DPE

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Indicateurs clés à Lesches

30.2% de passoires energetiques a Lesches

Sur 53 batiments diagnostiques a Lesches, 16 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.8%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2933 EUR/m2 a Lesches

Le marche immobilier a Lesches affiche un prix moyen de 2933 EUR/m2 sur 101 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Lesches : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Lesches

Le parc immobilier de Lesches compte 439 batiments recenses dont 53 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%) ce qui place Lesches parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Lesches est considerable. La consommation moyenne de 266 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Lesches

Lesches se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2325 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 777 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1025 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Lesches

Le prix median au m2 a Lesches est de 2933 EUR/m2 base sur 101 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 146 a 439 EUR/m2 a Lesches. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 600 a 43 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Lesches

Avec 30.2% de passoires energetiques (16 logements) Lesches fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-et-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Lesches (prix median 2933 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 440 et 733 EUR/m2 soit 35 200 a 58 640 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conso. locale 267 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
30.2% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 267 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Lesches

Seine-et-Marne

Proximité

Intervention rapide pour les 767 habitants de Lesches et communes voisines du Seine-et-Marne.

Expertise zone H2

12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Lesches.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Lesches : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Lesches

Lesches : 267 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Lesches, 25 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Lesches — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 267 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Lesches — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Lesches

Passage de 267 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 646 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 933 €/m² à Lesches)

Profil climatique Lesches

Lesches (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 325 DJU chaud, 777 mm de précipitations/an, 1 025 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 25 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Lesches

Avec 30.2% de passoires énergétiques, Lesches est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 53 bâtiments diagnostiqués à Lesches. la classe D domine avec 26% du parc. suivie de la classe C (19%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 25 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Lesches concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Lesches devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Lesches seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 2 933 €/m² à Lesches, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Lesches

53 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Lesches : Consommation moyenne de 267 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 30.2% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 933 €/m², 767 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Lesches

Les proprietaires a Lesches (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Lesches, 30.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.