Expert en rénovation énergétique à Esbly (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Esbly (Seine-Et-Marne). Consommation locale de 271 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
271
kWh/m²/an moy.
354
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 354 batiments diagnostiques a Esbly, 79 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Esbly affiche un prix moyen de 3246 EUR/m2 sur 868 transactions recentes. Ce prix est 16% superieur a la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Esbly compte 63 coproprietes immatriculees totalisant 1 829 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Esbly compte 3 015 batiments recenses dont 354 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 79 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%) ce qui place Esbly parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 271 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Esbly se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2325 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 777 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1025 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Esbly est de 3246 EUR/m2 base sur 868 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 16% au-dessus de la moyenne departementale (2806 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 162 a 486 EUR/m2 a Esbly. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 200 a 48 600 EUR.
Avec 63 coproprietes immatriculees regroupant 1 829 lots d'habitation, Esbly presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 29 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (22.3%), environ 408 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 22.3% de passoires energetiques (79 logements) Esbly fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-et-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Esbly (prix median 3246 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 487 et 812 EUR/m2 soit 38 960 a 64 960 EUR pour un 80 m2. Les 6 237 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-et-Marne.
A Esbly 170 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 29 classes G (interdits depuis 2025), 50 classes F (interdits en 2028), 91 classes E (interdits en 2034). Soit 48% du parc diagnostique de Esbly — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Esbly (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 63 coproprietes de Esbly peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Esbly, 22.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-et-Marne • Intervention prioritaire
Population
6 237
Code postal
77450
Code INSEE
77171
Département
77
271 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 22.3% de passoires énergétiques, Esbly a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
354 bâtiments diagnostiqués à Esbly. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Esbly (12.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 6 237 habitants de Esbly et communes voisines du Seine-et-Marne.
12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Esbly.
Accompagnement pour les 63 copropriétés de Esbly : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Esbly : 271 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Esbly, 25 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.3°C à Esbly — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 271 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à Esbly — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 271 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 718 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 246 €/m² à Esbly)
Esbly (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 325 DJU chaud, 777 mm de précipitations/an, 1 025 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 25 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 22.3% de passoires énergétiques, Esbly est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 354 bâtiments diagnostiqués à Esbly. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 170 logements à rénover.
29 logements classés G à Esbly concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
50 logements classés F à Esbly devront être rénovés d’ici 2028.
91 logements E à Esbly seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 246 €/m² à Esbly, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
271 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
271 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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22.3% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Esbly
354 DPE
354 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Esbly : Consommation moyenne de 271 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22.3% de passoires F-G, 63 copropriétés recensées, prix moyen 3 246 €/m², 6 237 habitants.
Profil énergétique local
354 diagnostics analysés
271 kWhEP/m²
198 kWhEF/m²
34,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 248 €
Moyenne locale : 3 246 €
279 750 €
Mutations : 1 441
-255 € / m²
Env. -25 463 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -8%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 248 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-248 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
60 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 312 DJU | 2 338 DJU | 2 319 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 78 % | 77 % | 77 % |