Expert en rénovation énergétique à Montry (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montry (Seine-Et-Marne). Consommation locale de 242 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
242
kWh/m²/an moy.
252
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 252 batiments diagnostiques a Montry, 38 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montry affiche un prix moyen de 3427 EUR/m2 sur 524 transactions recentes. Ce prix est 22% superieur a la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montry compte 2 039 batiments recenses dont 252 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 38 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Seine-et-Marne. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 241 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Montry se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2325 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 777 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1025 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Montry est de 3427 EUR/m2 base sur 524 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 22% au-dessus de la moyenne departementale (2806 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 171 a 514 EUR/m2 a Montry. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 17 100 a 51 400 EUR.
Avec 23 coproprietes immatriculees regroupant 332 lots d'habitation, Montry presente un parc collectif significatif. Avec 14 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (15.1%), environ 50 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Montry 15.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 38 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montry (prix median 3427 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 514 et 857 EUR/m2 soit 41 120 a 68 560 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Montry (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 23 coproprietes de Montry peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Seine-et-Marne, 18.8% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-et-Marne • Intervention prioritaire
Population
3 872
Code postal
77450
Code INSEE
77315
Département
77
242 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Montry.
252 bâtiments diagnostiqués à Montry. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montry (12.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 3 872 habitants de Montry et communes voisines du Seine-et-Marne.
12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montry.
Accompagnement pour les 23 copropriétés de Montry : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montry : 242 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Montry, 25 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.3°C à Montry — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 242 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à Montry — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 242 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 736 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 427 €/m² à Montry)
Montry (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 325 DJU chaud, 777 mm de précipitations/an, 1 025 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 25 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montry.
Sur les 252 bâtiments diagnostiqués à Montry. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (29%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 110 logements à rénover.
16 logements classés G à Montry concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
22 logements classés F à Montry devront être rénovés d’ici 2028.
72 logements E à Montry seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 427 €/m² à Montry, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Montry
252 DPE
252 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montry : Consommation moyenne de 242 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.1% de passoires F-G, 23 copropriétés recensées, prix moyen 3 427 €/m², 3 872 habitants.
Profil énergétique local
252 diagnostics analysés
242 kWhEP/m²
172 kWhEF/m²
28,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 428 €
Moyenne locale : 3 427 €
287 257 €
Mutations : 752
-573 € / m²
Env. -57 301 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -17%.
60 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 308 DJU | 2 338 DJU | 2 319 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 77 % | 77 % |