Expert en rénovation énergétique à Gouaix (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gouaix (Seine-Et-Marne). Avec 27.2% de passoires énergétiques, Gouaix présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
292
kWh/m²/an moy.
92
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 92 batiments diagnostiques a Gouaix, 25 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.8%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gouaix affiche un prix moyen de 1618 EUR/m2 sur 191 transactions recentes. Ce prix reste 42% inferieur a la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gouaix compte 906 batiments recenses dont 92 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 25 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%) ce qui place Gouaix parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gouaix est considerable. La consommation moyenne de 292 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gouaix se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.7 degC. La commune enregistre 2224 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 730 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1187 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gouaix est de 1618 EUR/m2 base sur 191 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 42% en dessous de la moyenne departementale (2806 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 80 a 242 EUR/m2 a Gouaix. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 000 a 24 200 EUR.
Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 384 lots d'habitation, Gouaix presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 64 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (27.2%), environ 104 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 27.2% de passoires energetiques (25 logements) Gouaix fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-et-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gouaix (prix median 1618 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 243 et 404 EUR/m2 soit 19 440 a 32 320 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Gouaix (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gouaix, 27.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-et-Marne • Intervention prioritaire
Population
1 320
Code postal
77114
Code INSEE
77208
Département
77
292 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 27.2% de passoires énergétiques, Gouaix a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
92 bâtiments diagnostiqués à Gouaix. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gouaix (12.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 320 habitants de Gouaix et communes voisines du Seine-et-Marne.
12.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gouaix.
Accompagnement pour les 6 copropriétés de Gouaix : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gouaix : 292 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.7°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Gouaix, 22 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.7°C à Gouaix — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 292 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Gouaix — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 292 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 096 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 618 €/m² à Gouaix)
Gouaix (zone H2) : température annuelle 12.7°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 224 DJU chaud, 730 mm de précipitations/an, 1 187 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 22 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 27.2% de passoires énergétiques, Gouaix est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 92 bâtiments diagnostiqués à Gouaix. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (29%). Attention : 57% du parc en classes E à G, soit 52 logements à rénover.
11 logements classés G à Gouaix concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
14 logements classés F à Gouaix devront être rénovés d’ici 2028.
27 logements E à Gouaix seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gouaix.
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gouaix
92 DPE
92 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gouaix : Consommation moyenne de 292 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27.2% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 618 €/m², 1 320 habitants.
Profil énergétique local
92 diagnostics analysés
292 kWhEP/m²
195 kWhEF/m²
28,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 583 €
Moyenne locale : 1 603 €
153 819 €
Mutations : 338
405 € / m²
Env. 40 546 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 26%.
60 % |
64 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 332 DJU | 2 338 DJU | 2 276 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 78 % | 79 % | 77 % |