Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Féricy ?

Sur 43 batiments diagnostiques a Féricy, la classe DPE la plus representee est D. 27.9% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Féricy ?

A Féricy, le prix immobilier moyen est de 2627 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 131 et 394 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 288 kWh/m2/an a Féricy, un logement de 80 m2 depense environ 2304 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Féricy ?

Le prix moyen a Féricy est de 2627 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2), base sur 122 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Féricy ?

Féricy est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2369 DJU de chauffage, 35 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1158 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2369 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Féricy

Seine-et-Marne • Intervention prioritaire

Population

613

Code postal

77133

Code INSEE

77179

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Féricy

27.9% de passoires energetiques a Féricy

Sur 43 batiments diagnostiques a Féricy, 12 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.8%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2627 EUR/m2 a Féricy

Le marche immobilier a Féricy affiche un prix moyen de 2627 EUR/m2 sur 122 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Féricy : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Féricy

Le parc immobilier de Féricy compte 513 batiments recenses dont 43 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%) ce qui place Féricy parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Féricy est considerable. La consommation moyenne de 288 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Féricy

Féricy se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2369 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 35 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 767 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1158 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Féricy

Le prix median au m2 a Féricy est de 2627 EUR/m2 base sur 122 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 131 a 394 EUR/m2 a Féricy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 100 a 39 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Féricy

Avec 27.9% de passoires energetiques (12 logements) Féricy fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-et-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Féricy (prix median 2627 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 394 et 657 EUR/m2 soit 31 520 a 52 560 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Féricy

Seine-et-Marne

Proximité

Intervention rapide pour les 613 habitants de Féricy et communes voisines du Seine-et-Marne.

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12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Féricy.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Féricy

Féricy : 288 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Féricy, 35 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Féricy — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 288 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Féricy — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Féricy

Passage de 288 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 024 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 627 €/m² à Féricy)

Profil climatique Féricy

Féricy (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 39°C, 3 DJU froid, 2 369 DJU chaud, 767 mm de précipitations/an, 1 158 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 2 jours de neige, 35 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Féricy

Avec 27.9% de passoires énergétiques, Féricy est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 43 bâtiments diagnostiqués à Féricy. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (33%). Attention : 60% du parc en classes E à G, soit 26 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Féricy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Féricy devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

14 logements

14 logements E à Féricy seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Féricy

43 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Féricy : Consommation moyenne de 288 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27.9% de passoires F-G, prix moyen 2 627 €/m², 613 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Féricy

Les proprietaires a Féricy (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Féricy, 27.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.