Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Vérand ?

Sur 75 batiments diagnostiques a Saint-Vérand, la classe DPE la plus representee est D. 24.0% des logements (18 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Vérand ?

A Saint-Vérand, le prix immobilier moyen est de 2365 EUR/m2 (30% en dessous de la moyenne du Rhône). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 118 et 354 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 286 kWh/m2/an a Saint-Vérand, un logement de 80 m2 depense environ 2295 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Vérand ?

Le prix moyen a Saint-Vérand est de 2365 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2), base sur 147 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Vérand ?

Saint-Vérand est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.5 degC (2392 DJU de chauffage, 35 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1372 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2392 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Saint-Vérand

Rhône • Intervention prioritaire

Population

1 147

Code postal

69620

Code INSEE

69239

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Vérand

75 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Vérand

24.0% de passoires energetiques a Saint-Vérand

Sur 75 batiments diagnostiques a Saint-Vérand, 18 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (14.0%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2365 EUR/m2 a Saint-Vérand

Le marche immobilier a Saint-Vérand affiche un prix moyen de 2365 EUR/m2 sur 147 transactions recentes. Ce prix reste 30% inferieur a la moyenne departementale (3356 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Vérand : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Vérand

Le parc immobilier de Saint-Vérand compte 893 batiments recenses dont 75 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Rhône (14.0%) ce qui place Saint-Vérand parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 286 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Saint-Vérand

Saint-Vérand se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2392 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 35 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 744 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1372 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Vérand

Le prix median au m2 a Saint-Vérand est de 2365 EUR/m2 base sur 147 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 30% en dessous de la moyenne departementale (3356 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 118 a 354 EUR/m2 a Saint-Vérand. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 800 a 35 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Vérand

Avec 24.0% de passoires energetiques (18 logements) Saint-Vérand fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Rhône. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Vérand (prix median 2365 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 355 et 591 EUR/m2 soit 28 400 a 47 280 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Saint-Vérand

Rhône

Proximité

Intervention rapide pour les 1 147 habitants de Saint-Vérand et communes voisines du Rhône.

Expertise zone H2

12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Vérand.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Saint-Vérand : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Vérand

Saint-Vérand : 287 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Saint-Vérand, 35 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.5°C à Saint-Vérand — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 287 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 75% à Saint-Vérand — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Vérand

Passage de 287 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 006 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 365 €/m² à Saint-Vérand)

Profil climatique Saint-Vérand

Saint-Vérand (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 9 DJU froid, 2 392 DJU chaud, 744 mm de précipitations/an, 1 372 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 1 jours de neige, 35 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Vérand

Avec 24% de passoires énergétiques, Saint-Vérand est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 75 bâtiments diagnostiqués à Saint-Vérand. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (28%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 39 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Saint-Vérand concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Saint-Vérand devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

21 logements

21 logements E à Saint-Vérand seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Vérand.

Intelligence locale

Données à Saint-Vérand

75 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Vérand : Consommation moyenne de 287 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 2 365 €/m², 1 147 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Vérand

Les proprietaires a Saint-Vérand (Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Vérand, 24.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.