Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Genas ?

Sur 747 batiments diagnostiques a Genas, la classe DPE la plus representee est D. 9.8% des logements (73 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Genas ?

A Genas, le prix immobilier moyen est de 3969 EUR/m2 (18% au-dessus de la moyenne du Rhône). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 198 et 595 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Genas ?

Le prix moyen a Genas est de 3969 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Rhône (3356 EUR/m2), base sur 1119 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Genas ?

Genas compte 90 coproprietes immatriculees pour un total de 3 764 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Genas ?

Genas est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.8 degC (2099 DJU de chauffage, 29 jours de gel/an, 27 jours >30 degC, 1298 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Genas ?

A Genas, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Genas, cela concerne concretement 27 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 46 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Genas est un enjeu prioritaire ?

Avec 13 446 habitants et 747 batiments diagnostiques Genas presente un ratio de 55.6 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Genas contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Décennale

Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

747

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

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Profil local

Vérifié

Genas

Rhône • Intervention prioritaire

Population

13 446

Code postal

69740

Code INSEE

69277

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

198 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Qualibat

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4.9/5

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Décennale

Zone H2

Tempéré

À Genas

747 DPE

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Indicateurs clés à Genas

Prix moyen : 3969 EUR/m2 a Genas

Le marche immobilier a Genas affiche un prix moyen de 3969 EUR/m2 sur 1119 transactions recentes. Ce prix est 18% superieur a la moyenne departementale (3356 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

90 coproprietes identifiees a Genas

Genas compte 90 coproprietes immatriculees totalisant 3 764 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Zone H2 — climat tempere (13.8 degC, 2099 DJU)

Genas est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.8 degC et 2099 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 27 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1298 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (2099 DJU) et risque de surchauffe estivale (27 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Genas : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Genas

Le parc immobilier de Genas compte 6 089 batiments recenses dont 747 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 73 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (14.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Rhône. Avec une consommation moyenne de 198 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Genas

Genas se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.8 degC. La commune enregistre 2099 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 29 jours de gel, 27 jours de canicule (>30 degC), 782 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1298 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Genas

Le prix median au m2 a Genas est de 3969 EUR/m2 base sur 1 119 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 18% au-dessus de la moyenne departementale (3356 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 198 a 595 EUR/m2 a Genas. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 19 800 a 59 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Genas

Avec 90 coproprietes immatriculees regroupant 3 764 lots d'habitation, Genas presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 42 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Genas

Les proprietaires de Genas (Rhône) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Genas (prix median 3969 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 595 et 992 EUR/m2 soit 47 600 a 79 360 EUR pour un 80 m2. Les 13 446 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Rhône.

Calendrier reglementaire a Genas

A Genas 182 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 27 classes G (interdits depuis 2025), 46 classes F (interdits en 2028), 109 classes E (interdits en 2034). Cela represente 24% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Genas. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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L'expertise locale à Genas

Rhône

Proximité

Intervention rapide pour les 13 446 habitants de Genas et communes voisines du Rhône.

Expertise zone H2

13.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Genas.

90 copropriétés

Accompagnement pour les 90 copropriétés de Genas : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Genas

Genas : 198 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.8°C de temp. annuelle, 34 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 34 DJU froid à Genas, 29 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.8°C à Genas — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 198 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 71% à Genas — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Genas

Passage de 198 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 944 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 969 €/m² à Genas)

Profil climatique Genas

Genas (zone H2) : température annuelle 13.8°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 34 DJU froid, 2 099 DJU chaud, 782 mm de précipitations/an, 1 298 kWh/m² d’irradiance solaire, 71% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 1 jours de neige, 29 jours de gel, 27 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Genas

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Genas.

Sur les 747 bâtiments diagnostiqués à Genas. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe C (32%). Répartition typée : 10% en A-B, 66% en C-D, 24% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

27 logements

27 logements classés G à Genas concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

46 logements

46 logements classés F à Genas devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

109 logements

109 logements E à Genas seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 969 €/m² à Genas, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Genas

747 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Genas : Consommation moyenne de 198 kWh/m²/an — parc modérément performant, 9.8% de passoires F-G, 90 copropriétés recensées, prix moyen 3 969 €/m², 13 446 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Genas

Les proprietaires a Genas (Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 90 coproprietes de Genas peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.