Expert en rénovation énergétique à Prades (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Prades (Pyrenees-Orientales). Consommation locale de 221 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
221
kWh/m²/an moy.
623
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 623 batiments diagnostiques a Prades, 79 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (7.4%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Prades affiche un prix moyen de 1539 EUR/m2 sur 852 transactions recentes. Ce prix reste 28% inferieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Prades compte 59 coproprietes immatriculees totalisant 1 246 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Prades compte 3 799 batiments recenses dont 623 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 79 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%) ce qui place Prades parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 221 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Prades se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 2096 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 14 jours de canicule (>30 degC), 598 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1515 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Prades est de 1539 EUR/m2 base sur 852 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 28% en dessous de la moyenne departementale (2132 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 76 a 230 EUR/m2 a Prades. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 600 a 23 000 EUR.
Avec 59 coproprietes immatriculees regroupant 1 246 lots d'habitation, Prades presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 21 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (12.7%), environ 158 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Prades 12.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 79 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Prades (prix median 1539 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 231 et 385 EUR/m2 soit 18 480 a 30 800 EUR pour un 80 m2. Les 6 166 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Pyrénées-Orientales.
A Prades 232 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 11 classes G (interdits depuis 2025), 68 classes F (interdits en 2028), 153 classes E (interdits en 2034). Soit 37% du parc diagnostique de Prades — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Prades (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 59 coproprietes de Prades peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire
Population
6 166
Code postal
66500
Code INSEE
66149
Département
66
221 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Prades.
623 bâtiments diagnostiqués à Prades. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Prades (13.1°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 6 166 habitants de Prades et communes voisines du Pyrénées-Orientales.
13.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Prades.
Accompagnement pour les 59 copropriétés de Prades : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Prades : 221 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Prades, 10 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.1°C à Prades — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 221 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 66% à Prades — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 221 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 358 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 539 €/m² à Prades)
Prades (zone H2) : température annuelle 13.1°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 35°C, 3 DJU froid, 2 096 DJU chaud, 598 mm de précipitations/an, 1 515 kWh/m² d’irradiance solaire, 66% d’humidité moyenne, vent moyen 2.1 m/s, 3 jours de neige, 10 jours de gel, 14 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Prades.
Sur les 623 bâtiments diagnostiqués à Prades. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe C (25%). Répartition typée : 7% en A-B, 56% en C-D, 37% en E-G.
11 logements classés G à Prades concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
68 logements classés F à Prades devront être rénovés d’ici 2028.
153 logements E à Prades seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Prades.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Prades
623 DPE
623 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Prades : Consommation moyenne de 221 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.7% de passoires F-G, 59 copropriétés recensées, prix moyen 1 539 €/m², 6 166 habitants.
Profil énergétique local
623 diagnostics analysés
221 kWhEP/m²
121 kWhEF/m²
14,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 537 €
Moyenne locale : 1 537 €
159 979 €
Mutations : 1 387
434 € / m²
Env. 43 405 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 28%.
83 % |
86 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 711 DJU | 2 560 DJU | 3 166 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 67 % | 66 % | 65 % | 77 % |