Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Los Masos ?

Sur 65 batiments diagnostiques a Los Masos, la classe DPE la plus representee est C. 16.9% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Los Masos ?

A Los Masos, le prix immobilier moyen est de 1872 EUR/m2 (12% en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 93 et 280 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 207 kWh/m2/an a Los Masos, un logement de 80 m2 depense environ 1663 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Los Masos ?

Le prix moyen a Los Masos est de 1872 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 122 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Los Masos ?

Los Masos est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.9 degC (1673 DJU de chauffage, 24 jours >30 degC, 1605 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Los Masos

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

972

Code postal

66500

Code INSEE

66104

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

208 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Los Masos

65 DPE

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Indicateurs clés à Los Masos

16.9% de passoires energetiques a Los Masos

Sur 65 batiments diagnostiques a Los Masos, 11 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (7.4%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1872 EUR/m2 a Los Masos

Le marche immobilier a Los Masos affiche un prix moyen de 1872 EUR/m2 sur 122 transactions recentes. Ce prix reste 12% inferieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Los Masos : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Los Masos

Le parc immobilier de Los Masos compte 661 batiments recenses dont 65 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%) ce qui place Los Masos parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 207 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Los Masos

Los Masos se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.9 degC. La commune enregistre 1673 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de canicule (>30 degC), 601 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1605 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Los Masos

Le prix median au m2 a Los Masos est de 1872 EUR/m2 base sur 122 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 93 a 280 EUR/m2 a Los Masos. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 300 a 28 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Los Masos

A Los Masos 16.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 11 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Los Masos (prix median 1872 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 281 et 468 EUR/m2 soit 22 480 a 37 440 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Los Masos.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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Rénovation Globale

En zone H3 avec 24 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Los Masos.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (24 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1605 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Los Masos

Pyrénées-Orientales

Proximité

Intervention rapide pour les 972 habitants de Los Masos et communes voisines du Pyrénées-Orientales.

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1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Los Masos : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Los Masos

Los Masos : 208 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.9°C de temp. annuelle, 1 673 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 673 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Los Masos

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 605 kWh/m² à Los Masos — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.9°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 65%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 605 kWh/m² d’irradiance à Los Masos — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Los Masos

Passage de 208 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 124 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 872 €/m² à Los Masos)

Profil climatique Los Masos

Los Masos (zone H3) : température annuelle 14.9°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 37°C, 22 DJU froid, 1 673 DJU chaud, 601 mm de précipitations/an, 1 605 kWh/m² d’irradiance solaire, 65% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 2 jours de neige, 4 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Los Masos

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Los Masos.

Sur les 65 bâtiments diagnostiqués à Los Masos. la classe C domine avec 28% du parc. suivie de la classe D (22%). Répartition typée : 20% en A-B, 49% en C-D, 31% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Los Masos concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Los Masos devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Los Masos seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Los Masos.

Intelligence locale

Données à Los Masos

65 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Los Masos : Consommation moyenne de 208 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.9% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 872 €/m², 972 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Los Masos

Les proprietaires a Los Masos (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.