Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Marquixanes ?

Sur 62 batiments diagnostiques a Marquixanes, la classe DPE la plus representee est D. 9.7% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Marquixanes ?

A Marquixanes, le prix immobilier moyen est de 1409 EUR/m2 (34% en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 70 et 211 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an a Marquixanes, un logement de 80 m2 depense environ 1624 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Marquixanes ?

Le prix moyen a Marquixanes est de 1409 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 89 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Marquixanes ?

Marquixanes est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.9 degC (1673 DJU de chauffage, 24 jours >30 degC, 1605 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Marquixanes

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

585

Code postal

66320

Code INSEE

66103

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

203 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Marquixanes

62 DPE

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Indicateurs clés à Marquixanes

Prix moyen : 1409 EUR/m2 a Marquixanes

Le marche immobilier a Marquixanes affiche un prix moyen de 1409 EUR/m2 sur 89 transactions recentes. Ce prix reste 34% inferieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.9 degC, 1673 DJU)

Marquixanes est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.9 degC et 1673 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 24 jours de canicule (>30 degC), 1605 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Avec 1605 kWh/m2/an d'irradiation, le potentiel photovoltaique est exceptionnel. L'autoconsommation solaire combinee a une pompe a chaleur reversible offre le meilleur retour sur investissement en zone mediterraneenne.

Rénovation énergétique à Marquixanes : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Marquixanes

Le parc immobilier de Marquixanes compte 482 batiments recenses dont 62 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%). Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Marquixanes

Marquixanes se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.9 degC. La commune enregistre 1673 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de canicule (>30 degC), 601 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1605 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Marquixanes

Le prix median au m2 a Marquixanes est de 1409 EUR/m2 base sur 89 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 34% en dessous de la moyenne departementale (2132 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 70 a 211 EUR/m2 a Marquixanes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 000 a 21 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Marquixanes

Les proprietaires de Marquixanes (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Marquixanes (prix median 1409 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 211 et 352 EUR/m2 soit 16 880 a 28 160 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Marquixanes.

Nos services

Solutions à Marquixanes

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Marquixanes.

Diagnostic complet 24h

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62 bâtiments diagnostiqués à Marquixanes. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 203 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 24 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Marquixanes.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (24 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1605 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Marquixanes

Pyrénées-Orientales

Proximité

Intervention rapide pour les 585 habitants de Marquixanes et communes voisines du Pyrénées-Orientales.

Expertise zone H3

Zone H3 — 24 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 409 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Marquixanes

Marquixanes : 203 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.9°C de temp. annuelle, 1 673 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 673 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Marquixanes

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 605 kWh/m² à Marquixanes — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.9°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 65%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 605 kWh/m² d’irradiance à Marquixanes — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Marquixanes

Passage de 203 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 034 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 409 €/m² à Marquixanes)

Profil climatique Marquixanes

Marquixanes (zone H3) : température annuelle 14.9°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 37°C, 22 DJU froid, 1 673 DJU chaud, 601 mm de précipitations/an, 1 605 kWh/m² d’irradiance solaire, 65% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 2 jours de neige, 4 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Marquixanes

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Marquixanes.

Sur les 62 bâtiments diagnostiqués à Marquixanes. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe C (21%). Répartition typée : 18% en A-B, 56% en C-D, 26% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Marquixanes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Marquixanes devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

10 logements

10 logements E à Marquixanes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Marquixanes.

Intelligence locale

Données à Marquixanes

62 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Marquixanes : Consommation moyenne de 203 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.7% de passoires F-G, prix moyen 1 409 €/m², 585 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Marquixanes

Les proprietaires a Marquixanes (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.