Expert en rénovation énergétique à Vinca (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Vinca (Pyrenees-Orientales). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Vinca.
204
kWh/m²/an moy.
207
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Vinça affiche un prix moyen de 1559 EUR/m2 sur 362 transactions recentes. Ce prix reste 27% inferieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Vinça est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.9 degC et 1673 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 24 jours de canicule (>30 degC), 1605 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Avec 1605 kWh/m2/an d'irradiation, le potentiel photovoltaique est exceptionnel. L'autoconsommation solaire combinee a une pompe a chaleur reversible offre le meilleur retour sur investissement en zone mediterraneenne.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Vinça compte 1 739 batiments recenses dont 207 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 20 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%). Avec une consommation moyenne de 204 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Vinça se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.9 degC. La commune enregistre 1673 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de canicule (>30 degC), 601 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1605 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Vinça est de 1559 EUR/m2 base sur 362 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 27% en dessous de la moyenne departementale (2132 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 77 a 233 EUR/m2 a Vinça. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 700 a 23 300 EUR.
Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 47 lots d'habitation, Vinça presente un parc collectif significatif. Avec 5 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Vinça (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Vinça (prix median 1559 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 234 et 390 EUR/m2 soit 18 720 a 31 200 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Vinça.
Les proprietaires a Vinça (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire
Population
2 205
Code postal
66320
Code INSEE
66230
Département
66
204 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Vinça.
207 bâtiments diagnostiqués à Vinça. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 24 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Vinça.
Intervention rapide pour les 2 205 habitants de Vinça et communes voisines du Pyrénées-Orientales.
Zone H3 — 24 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 10 copropriétés de Vinça : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Vinça : 204 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.9°C de temp. annuelle, 1 673 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 673 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Vinça
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 605 kWh/m² à Vinça — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.9°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 65%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 605 kWh/m² d’irradiance à Vinça — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 204 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 052 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 559 €/m² à Vinça)
Vinça (zone H3) : température annuelle 14.9°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 37°C, 22 DJU froid, 1 673 DJU chaud, 601 mm de précipitations/an, 1 605 kWh/m² d’irradiance solaire, 65% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 2 jours de neige, 4 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Vinça.
Sur les 207 bâtiments diagnostiqués à Vinça. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe C (24%). Répartition typée : 15% en A-B, 54% en C-D, 31% en E-G.
3 logements classés G à Vinça concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
17 logements classés F à Vinça devront être rénovés d’ici 2028.
45 logements E à Vinça seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Vinça.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Vinça
207 DPE
207 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Vinça : Consommation moyenne de 204 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.7% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 1 559 €/m², 2 205 habitants.
Profil énergétique local
207 diagnostics analysés
204 kWhEP/m²
111 kWhEF/m²
12,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 551 €
Moyenne locale : 1 551 €
142 944 €
Mutations : 478
274 € / m²
Env. 27 350 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 18%.
83 % |
86 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 218 DJU | 2 560 DJU | 3 166 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 67 % | 66 % | 65 % | 77 % |