Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Formiguères ?

Sur 79 batiments diagnostiques a Formiguères, la classe DPE la plus representee est D. 27.8% des logements (22 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Formiguères ?

A Formiguères, le prix immobilier moyen est de 2352 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 117 et 352 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 292 kWh/m2/an a Formiguères, un logement de 80 m2 depense environ 2337 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Formiguères ?

Le prix moyen a Formiguères est de 2352 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 176 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Formiguères ?

Formiguères compte 35 coproprietes immatriculees pour un total de 689 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Formigueres

Expert en rénovation énergétique à Formigueres (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

Audit 24h gratuit

Réponse sous 24h

Réserver

27.8% passoires F/GRGE Certifié35 copros éligibles

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Formigueres

Expert en rénovation énergétique à Formigueres (Pyrenees-Orientales). Avec 27.8% de passoires énergétiques, Formigueres présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.

Expert en rénovation énergétique à Formigueres (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

292

kWh/m²/an moy.

Bâtiments diagnostiqués

50-70%

Économies possibles

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

Profil local

Vérifié

Formiguères

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

491

Code postal

66210

Code INSEE

66082

Département

Potentiel de réduction

-40%

292 kWh/m²/an — marge de progrès importante

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Zone H1

Climat froid

À Formiguères

79 DPE

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Indicateurs clés à Formiguères

27.8% de passoires energetiques a Formiguères

Sur 79 batiments diagnostiques a Formiguères, 22 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (7.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2352 EUR/m2 a Formiguères

Le marche immobilier a Formiguères affiche un prix moyen de 2352 EUR/m2 sur 176 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Formiguères : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Formiguères

Le parc immobilier de Formiguères compte 880 batiments recenses dont 79 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 22 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%) ce qui place Formiguères parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Formiguères est considerable. La consommation moyenne de 292 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Formiguères

Formiguères se situe en zone climatique H1 (continental (hivers rigoureux)), avec une temperature moyenne annuelle de 4.9 degC. La commune enregistre 4804 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 130 jours de gel, 1355 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat froid, l'isolation est l'investissement numero un : resistance thermique R>=8 en combles, R>=5 en murs. Le chauffage par pompe a chaleur geothermique ou chaudiere biomasse est optimal. Les forfaits MaPrimeRenov' sont majores en zone H1 pour l'isolation, rendant les travaux plus accessibles financierement. Avec 1579 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Formiguères

Le prix median au m2 a Formiguères est de 2352 EUR/m2 base sur 176 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 117 a 352 EUR/m2 a Formiguères. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 700 a 35 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Formiguères

Avec 35 coproprietes immatriculees regroupant 689 lots d'habitation, Formiguères presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 20 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (27.8%), environ 192 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Formiguères

Avec 27.8% de passoires energetiques (22 logements) Formiguères fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Pyrénées-Orientales. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Formiguères (prix median 2352 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 353 et 588 EUR/m2 soit 28 240 a 47 040 EUR pour un 80 m2. En zone climatique H1, les forfaits isolation de Formiguères sont majores de 15% par rapport aux zones temperees.

Nos services

Solutions à Formiguères

Avec 27.8% de passoires énergétiques, Formiguères a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

79 bâtiments diagnostiqués à Formiguères. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 292 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
27.8% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H1 — Clé en main

Rénovation Globale

Climat rigoureux (4.9°C de moyenne annuelle) en zone H1 : isolation renforcée et chauffage performant sont essentiels à Formiguères.

Isolation renforcée — 130 jours de gel/an à Formiguères
Pompe à chaleur haute performance
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Formiguères

Pyrénées-Orientales

Proximité

Intervention rapide pour les 491 habitants de Formiguères et communes voisines du Pyrénées-Orientales.

Expertise zone H1

Zone H1 (4.9°C moy.) : nos préconisations intègrent les hivers rigoureux.

35 copropriétés

Accompagnement pour les 35 copropriétés de Formiguères : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Formiguères

Formiguères : 292 kWh/m²/an de conso. moyenne, 4.9°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H1.

Zone H1 \u2014 Climat froid

Isolation combles

Prioritaire

Épaisseur renforcée R≥8 requise en zone H1

35–65 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur (ITE)

Prioritaire

Temp. moy. 4.9°C — ITE indispensable pour limiter les déperditions à Formiguères

120–190 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

COP élevé nécessaire pour les hivers à 4.9°C de moyenne à Formiguères

10 000–18 000 €

TTC hors aides

VMC double flux

Humidité locale 66% — récupération chaleur + contrôle hygrométrique

4 500–8 000 €

TTC hors aides

Fenêtres triple vitrage

Triple vitrage justifié — vent moyen 2.1 m/s et DJU élevés

600–1 200 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Formiguères

Passage de 292 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 096 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 352 €/m² à Formiguères)

Profil climatique Formiguères

Formiguères (zone H1) : température annuelle 4.9°C, minimum absolu -16°C, maximum absolu 25°C, 4 804 DJU chaud, 1355 mm de précipitations/an, 1 579 kWh/m² d’irradiance solaire, 66% d’humidité moyenne, vent moyen 2.1 m/s, 191 jours de neige, 130 jours de gel. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H1. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Formiguères

Avec 27.8% de passoires énergétiques, Formiguères est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 79 bâtiments diagnostiqués à Formiguères. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 58% du parc en classes E à G, soit 46 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

9 logements

9 logements classés G à Formiguères concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

13 logements

13 logements classés F à Formiguères devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

24 logements

24 logements E à Formiguères seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Formiguères.

Intelligence locale

Données à Formiguères

79 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Formiguères : Consommation moyenne de 292 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27.8% de passoires F-G, 35 copropriétés recensées, prix moyen 2 352 €/m², 491 habitants.

Maj. 15 févr.

--%

Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Formiguères

Les proprietaires a Formiguères (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. En zone climatique H1, les forfaits MaPrimeRenov' pour l'isolation sont majores par rapport aux zones H2 et H3. Les 35 coproprietes de Formiguères peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Formiguères, 27.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.